業(yè)主能不能撤銷業(yè)委會(huì)的決定?

冷月-akin

業(yè)主們，常惑于自己權(quán)利的主張； 業(yè)委會(huì)，常陷入形成決定的神傷。 那么，如何行使法律法規(guī)賦予業(yè)主的撤銷權(quán)，對(duì)不利/不良的行為作出及時(shí)的處置? 這篇整理，你值得一觀。 ?業(yè)主撤銷權(quán)的定義和法律依據(jù)? 業(yè)主撤銷權(quán)是指業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵犯其合法權(quán)益，依法向法院提起撤銷該決定的權(quán)利。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十條第二款規(guī)定：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。 以及最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》法釋〔2020〕17號(hào) 第十二條規(guī)定：業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序?yàn)橛?，依?jù)民法典第二百八十條第二款的規(guī)定請(qǐng)求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使。 國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。 《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條第五款規(guī)定：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。 ??行使條件和程序? 依照上述有關(guān)法律法規(guī)、司法解釋規(guī)定，如果小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”）的決定侵害了業(yè)主的合法權(quán)益或者違反了法定程序，小區(qū)業(yè)主有權(quán)提起撤銷權(quán)之訴申請(qǐng)撤銷相關(guān)的決定。 業(yè)主行使撤銷權(quán)需要滿足一定的條件和程序。首先，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定必須侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。其次，受侵害的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道決定作出之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，向人民法院提起訴訟。最后，在訴訟過程中，業(yè)主需要承擔(dān)舉證責(zé)任，證明決定如何侵害了其合法權(quán)益。若無法舉證或證據(jù)不足，則須承擔(dān)舉證不力的不利后果。 ?注意這六種業(yè)主撤銷權(quán)之訴 ? 合法且未侵權(quán)的日常管理決策：業(yè)委會(huì)在其權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行的常規(guī)物業(yè)管理活動(dòng)，如日常維修、清潔、安全管理等，只要這些行為符合法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)制規(guī)定，業(yè)主一般無權(quán)申請(qǐng)撤銷。即便法院受理了撤銷權(quán)之訴，最終判決都會(huì)裁定“駁回”。 ? 業(yè)委會(huì)職權(quán)內(nèi)的咨詢或建議：業(yè)委會(huì)可能提供咨詢意見或建議，但并未形成具有約束力的決定。對(duì)于這類非決定性的行為，亦無書面決定或決議，通常不形成侵權(quán)/侵害。因此，不具備可訴性及可撤銷性。 ? 已執(zhí)行完畢且不可逆的決定：如果業(yè)委會(huì)的決定已經(jīng)完全執(zhí)行，且后果不可逆轉(zhuǎn)，即使該決定可能存在瑕疵，尤其是如果撤銷會(huì)給其他業(yè)主帶來顯著不便或損失的情況下，法院可能不會(huì)受理撤銷請(qǐng)求。即使法院受理了撤銷權(quán)之訴，最終判決結(jié)果也會(huì)是“駁回”。 ? 個(gè)人利益沖突而非公共利益受損：若業(yè)委會(huì)的決定主要是針對(duì)某一個(gè)或少數(shù)業(yè)主，而其他大多數(shù)業(yè)主的利益并未受損，業(yè)主個(gè)人可能難以基于個(gè)人利益受損提起撤銷權(quán)之訴。 ? 訴訟時(shí)效已超過法定時(shí)限：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使。超出這個(gè)期限，業(yè)主可能失去起訴的權(quán)利。 ? 遵循合法正當(dāng)程序形成的決定：如果業(yè)委會(huì)的決定經(jīng)過了合法的業(yè)主大會(huì)程序，得到了符合法律法規(guī)規(guī)定的多數(shù)業(yè)主同意，并且程序上沒有明顯的瑕疵，這樣的決定，業(yè)主無法撤銷。即便法院受理了業(yè)主撤銷權(quán)之訴，最終判決也將是“駁回”。 以上六種常見的業(yè)主撤銷權(quán)之訴，很多時(shí)候因?yàn)椴皇煜ざ纬蔁o用功，當(dāng)然可能還有其他情況存在。需要注意的是，具體的判決結(jié)果可能因法律法規(guī)的變化和地方司法實(shí)踐而有所不同。 限制和注意事項(xiàng)? 需要注意的是，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的成立、選舉等決定不屬于人民法院受理范圍，應(yīng)當(dāng)由政府相關(guān)主管部門處理。此外，業(yè)主在行使撤銷權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)證據(jù)，確保訴訟的有效性。 如果業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會(huì)的某個(gè)決定有問題，最好是咨詢法務(wù)專業(yè)人士獲取詳細(xì)的法律指導(dǎo)，得到更為穩(wěn)妥的處理意見與建議后再依法維權(quán)。 維權(quán)路漫漫，其修遠(yuǎn)兮；吾輩當(dāng)自強(qiáng)，上下求索。 法治中國(guó)：努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義！ ——依法依規(guī)依程序，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)公平正義，敢于向侵占、侵害集體利益者，傷害業(yè)主、破壞家園者亮劍??