<p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);"> </span><font color="#167efb">東陽市極光電子有限公司創(chuàng)建微小園區(qū)，位于橫店鎮(zhèn)電子工業(yè)區(qū)濟慈路116-118號。占地面積約2萬平方米，建有6棟標準廠房，3棟公寓宿舍樓，共建企業(yè)廠房建筑筑面積7萬平方米。在區(qū)域內進行統(tǒng)一規(guī)劃，廠房具有通用性、配套性、集約性。為橫店中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產經營場所的發(fā)展平臺。同時推進的標準廠房建設，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張的矛盾；也有利于優(yōu)化生產力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產業(yè)集群，建設先進制造業(yè)基地；也有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經濟社會和諧協(xié)調發(fā)展。對照企業(yè)廠房標準化建設，給每棟樓安裝消防栓、配置滅火器、應急燈、疏散標致、逃生警鈴等，對易燃車間按照消防噴淋。每棟樓安裝智能煙感器與橫店處警中心智能互聯(lián)。</font></p><font color="#167efb"> 極光電子園區(qū)配備了小園區(qū)的安全生產專職監(jiān)督管理員。聘請第三方托管機構監(jiān)督指導安全生產。主動請政府安全生產相關部門進行監(jiān)督指導與業(yè)務培訓。當前入駐企業(yè)27家，其中歸上企業(yè)3家，年產值億元企業(yè)1家。園區(qū)主要入駐釹鐵硼企業(yè)15家，員工總數(shù)350人。是橫店區(qū)域釹鐵硼生產的主要基地之一。</font><br> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);"> </span><font color="#39b54a">園區(qū)企業(yè)安全生產后續(xù)將：</font></p><p class="ql-block"><font color="#167efb">1、不斷優(yōu)化本園區(qū)制定的安全生產管理制度，細化企業(yè)員工的安全生產行為。<br>2、持續(xù)構建安全生產的網格化管理，深化落實風險分級管控和隱患排查治理建設。<br>3、全方位從細節(jié)入手，抓牢安全生產關鍵環(huán)節(jié)。確保不發(fā)生重大安全生產事故。<br>4、強化園區(qū)的業(yè)主與各企業(yè)主對安全生產的認知，繃緊安全生產的弦，及時對職工進行廣泛宣傳。從態(tài)度上、方法上和成效上來自我認知。<br>6、對企業(yè)不間斷的走訪，深挖風險點和危險源，認真仔細的進行點位繪制，便于巡查中有針對性和科學性。</font><br></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(255, 138, 0);">一、強化園區(qū)的業(yè)主與各企業(yè)主對安全生產的認知，繃緊安全生產的弦，及時對職工進行廣泛宣傳。從態(tài)度上、方法上和成效上來自我認知。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(255, 138, 0);">對園區(qū)的企業(yè)消防通道的布局、消防栓的布置、逃生警鈴的安裝、煙感器的部署和噴淋的按照進行認真、細致的繪制與發(fā)布。人每個業(yè)主與員工能充分了解。便于突發(fā)事件中的應急處置。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(255, 138, 0);">對企業(yè)不間斷的走訪，深挖風險點和危險源，認真仔細的進行點位繪制，便于巡查中有針對性和科學性。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(255, 138, 0);">針對風險點和危險源，多部門監(jiān)督聯(lián)動與多維度管理來細抓安全生產。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">一是</span><span style="color:rgb(255, 138, 0);">通過市安應急管理部門、鎮(zhèn)應消站、聯(lián)企干部和網格員對企業(yè)隨機查、重點查和常規(guī)巡查來發(fā)現(xiàn)問題，同時指導整改。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">二是</span><span style="color:rgb(255, 138, 0);">通過園區(qū)業(yè)主、園區(qū)自配專職安全監(jiān)管員、第三方安全托管公司、各企業(yè)主和各企業(yè)自配安管員開展日常、周查和月查來發(fā)現(xiàn)問題，開展整改。對整改問題進行留檔歸類，便于日后數(shù)據比對，從而提升安全生產的能力。</span></p><p class="ql-block"><font color="#167efb">三是</font><span style="color:rgb(255, 138, 0);">充分利用科技手段，借助于巡更棒對風險點進行巡查打卡。聯(lián)企干部、園區(qū)業(yè)主和專職安全監(jiān)管員通過手機移動端與PC固定端即時查看巡查狀態(tài)。同時針對巡查數(shù)據可以判斷風險點和危險源的增加或修改。各企業(yè)主對自己的風險點和危險源也通過手機移動端與PC固定端即時查看巡查狀態(tài)。有效避免對風險點和危險源的漏管和失管。</span></p><p class="ql-block"><font color="#167efb">四是</font><span style="color:rgb(255, 138, 0);">對危險區(qū)域或倉儲安裝遠程智能斷電，有效進行斷電監(jiān)管。</span></p> <font color="#167efb">巡查云端平臺</font> <font color="#ff8a00">加大宣傳力度</font> <br><b><font color="#ff8a00"> 極光電子微小園區(qū)組建多租模式的思考？</font></b><br><font color="#167efb"> 現(xiàn)狀：“一廠多租”在每一次發(fā)生重大消防安全事故后，政府相關部門就會對該其相關企業(yè)開展嚴厲的檢查，聯(lián)企干部大都會對其涉及的檢查內容非常仔細的核查。在感覺上一廠多租的安全隱患像是一顆定時炸彈一樣，隨時會爆發(fā)，讓這種氛圍披上了帶有安全隱患的異樣眼光。在基層的檢查中像是打擊的對象，會在檢查中可能層層加碼，讓監(jiān)管的企業(yè)心里蒙上了陰影，失去了彼此的默契，對安全隱患的排除缺少了真實感，對企業(yè)主安全意識的提升是減分?！耙粡S多租”其模式在橫店整個工業(yè)園區(qū)是普遍存在，在半數(shù)的宗地都存在一廠多租，如果包括每宗地一樓門面房的“六小行業(yè)”和樓上“公寓樓”的外租營業(yè)?？上攵耙粡S多租”可以避免嗎？當前經濟環(huán)境不是很好，許多企業(yè)都走不出困境，租賃在宗地上企業(yè)不斷的替換，原因是：一部分企業(yè)是倒閉；一部分企業(yè)是外出搬遷；一部分是極其少數(shù)企業(yè)自己購置土地建造廠房而搬離。租賃的宗地主分兩種情況：一種是其沒有企業(yè)單純是對外企業(yè)租賃；一種是宗地主有企業(yè)，但有閑置的廠房進行租賃，或者其企業(yè)規(guī)模在不斷縮小把多余的廠房進行租賃。面對兩種租賃模式，當然是有企業(yè)的管理會好，因自身有企業(yè)，對管理監(jiān)督上有一定的經驗；另外其自身沒有有企業(yè)，可能純粹是門外漢投入資金建造廠房，其宗地主可能在外地生活或者從事其他行業(yè)，純粹是收租金獲得收益的，如果其對租賃企業(yè)沒有安全生產監(jiān)督觀念，可想而知后患無窮。綜上所述“一廠多租”是不可避免的存在，當然其宗地主投入資金建造廠房，為橫店中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產經營場所的發(fā)展平臺做出貢獻。其作為政府安全生產主管部門，應制定完善的管理制度、建立嚴密的監(jiān)督機制、積極探索“一廠多租”模式管理經驗、創(chuàng)造良好的監(jiān)督與被監(jiān)督的互動關系。讓“一廠多租”模式存在不再有安全隱患的懼怕，而是成為貢獻橫店發(fā)展的鋪路石。</font><br> <font color="#ff8a00">開展培訓和應急演練</font> <font color="#b06fbb">當前各企業(yè)的狀態(tài)</font> <p class="ql-block"> <font color="#167efb"> 東陽市極光電子有限公司成立于2000年，是一家從事電機、電子元器件等加工生產的企業(yè)，因企業(yè)發(fā)展需求，在橫店工業(yè)園區(qū)濟慈路116-118號建造廠房投入生產。其占地面積約2萬平方米，建造面積約8萬平方米。因2015年后電機、電子元器件行業(yè)市場萎縮，生產規(guī)模在逐漸減少，空余閑置廠房增多，為此空余的廠房租賃其他企業(yè)使用。2015年以來極光電子有限公司在運行一廠多租，公司對租賃的企業(yè)安全生產一直在關注其優(yōu)點與缺點。多年來將單一工業(yè)園區(qū)廠房分割后出租給多個企業(yè)共同使用的運營模式。整體比較穩(wěn)定，入駐的企業(yè)很少替換，這種模式在資源集約化和產業(yè)集群化背景下在橫店工業(yè)區(qū)逐漸普及，但其優(yōu)缺點結合橫店工業(yè)區(qū)場景進行綜合評估。<br>一、優(yōu)點<br>1、資源共享，降低成本，基礎設施共用：電力、供水、污水處理、物流通道等設施由多企業(yè)分攤，減少重復投資。<br>2、服務集約化：物業(yè)管理、安保、清潔等統(tǒng)一外包，降低單個企業(yè)的運營成本。<br>3、靈活性高：適合中小型企業(yè)以較低成本獲得生產空間，尤其適合初創(chuàng)企業(yè)或短期項目。<br>二、風險分散與收益穩(wěn)定<br>1、業(yè)主通過引入多租戶降低空置風險，避免單一企業(yè)退租導致收入驟減。<br>2、租戶組合多樣化（如制造、倉儲、研發(fā)）可平衡行業(yè)周期波動的影響。<br>三、產業(yè)集群效應<br>若租戶行業(yè)關聯(lián)度高（如上下游企業(yè)），可形成協(xié)同效應，減少物流成本，促進技術交流。當前有15家釹鐵硼入駐園區(qū)，也是橫店區(qū)域釹鐵硼生產的主要基地之一。<br>四、提高空間利用率<br>大廠房分割后適配不同規(guī)模企業(yè)需求，減少空間浪費，尤其適合輕工業(yè)或倉儲物流。（4家倉儲入駐）<br>五、缺點<br>1、管理復雜度高，協(xié)調難題：不同企業(yè)的生產時間、物流安排（如貨車進出）易沖突，需高效調度。<br>2、標準差異：租戶對環(huán)境（溫濕度、噪音）要求不同，可能引發(fā)矛盾（如精密儀器廠與金屬加工廠共存）。<br>六、安全隱患增加<br>1、消防、?；饭芾黼y度大，若某企業(yè)操作不當可能波及全廠。<br>2、競爭與干擾風險，同行業(yè)企業(yè)間可能存在惡性競爭或商業(yè)機密泄露風險（如設計圖紙、客戶資源）。<br>3、噪音、污染等外部性問題（如噴漆車間影響食品加工企業(yè)）。<br>七、基礎設施壓力<br>1、原設計承載能力不足時，多企業(yè)同時運行可能導致電力超負荷、排水堵塞等問題。<br>2、維護成本分攤爭議（如某企業(yè)設備損壞公共管道后的責任界定）。<br>八、法律與合同風險<br>1、租戶責任邊界模糊，如安全事故責任劃分、環(huán)保合規(guī)連帶風險。<br>2、租約沖突（如某企業(yè)擴產需占用公共區(qū)域，引發(fā)其他租戶抗議）。<br>九、適用場景與優(yōu)化建議<br>適用行業(yè)：輕工業(yè)（如服裝、電子組裝）、倉儲物流、研發(fā)實驗室等低污染、低干擾行業(yè)。<br>十、規(guī)避風險策略：<br>1、嚴格篩選租戶：優(yōu)先引入產業(yè)鏈互補或非競爭性企業(yè)，明確環(huán)保與安全標準。<br>2、細化合同條款：約定公共資源使用規(guī)則、維護責任、違約賠償?shù)取?lt;br>3、分區(qū)管理：按功能劃分區(qū)域（如生產區(qū)、倉儲區(qū)），減少交叉干擾。<br>4、數(shù)字化管理：通過物聯(lián)網監(jiān)控能耗、安全指標，提升協(xié)調效率。<br>總結：<br>一廠多租模式在資源整合和成本控制方面優(yōu)勢顯著，但需通過科學規(guī)劃與管理規(guī)避潛在沖突。業(yè)主需權衡短期收益與長期運營風險，租戶則應評估自身需求與共享環(huán)境的匹配度。對于中小企業(yè)和初創(chuàng)公司，該模式可能是低成本進入市場的有效途徑。</font><br></p>