<p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>辰溪縣產業(yè)發(fā)展投資集團有限公司</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>關于房屋收購的通告</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 因辰溪縣“1938兵工小鎮(zhèn)"提質改造項目建設需要，公司決定對項目建設紅線范圍內的房屋實施等價收購。根據《中華人民共和國民法典》《中華 人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，現將有關事宜通告如下:</p><p class="ql-block"> <b>一、收購目的</b></p><p class="ql-block"> 辰溪縣"1938 兵工小鎮(zhèn)"提質改造項目建設需要。</p><p class="ql-block"> <b>二、收購范圍</b></p><p class="ql-block"> 辰溪縣孝坪鎮(zhèn)愛國村和中心村房屋所有權。</p><p class="ql-block"> <b>三、收購方式</b></p><p class="ql-block"> 以第三方評估價為基礎，采用等價貨幣收購或房屋產權置換。詳情見《辰溪縣1938兵工小鎮(zhèn)提質改造項目房屋收購方案》。</p><p class="ql-block"> <b>四、收購期限</b></p><p class="ql-block"> 自本通告日起90天內。</p><p class="ql-block"> <b>五、監(jiān)督單位</b></p><p class="ql-block"> 辰溪縣孝坪鎮(zhèn)人民政府。</p><p class="ql-block"> 特此公告。</p><p class="ql-block"> 辰溪縣產業(yè)發(fā)展投資集團有限公司</p><p class="ql-block"> 2025年6月25日</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>辰溪縣1938兵工小鎮(zhèn)</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>提質改造項目房屋收購方案</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 為推進辰溪縣1938兵工小鎮(zhèn)提質改造項目建設，補齊基礎設施短板，現決定對辰溪縣1938兵工小鎮(zhèn)提質改造項目建設紅線范圍內的房屋實施等價收購。為保障被收購人的權益,根據《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，特制訂本方案。</p><p class="ql-block"><b> 一、收購目的</b></p><p class="ql-block"> 辰溪縣1938兵工小鎮(zhèn)提質改造項目建設需要。</p><p class="ql-block"> <b>二、收購對象</b></p><p class="ql-block"> 辰溪縣孝坪鎮(zhèn)愛國村和中心村房屋所有權。</p><p class="ql-block"> <b>三、收購及見證單位</b></p><p class="ql-block"> 收購單位: 辰溪縣產業(yè)發(fā)展投資集團有限公司。</p><p class="ql-block"> 見證監(jiān)督單位: 辰溪縣孝坪鎮(zhèn)人民政府。</p><p class="ql-block"> <b>四、收購原則</b></p><p class="ql-block"> (一) 堅持產權清晰、合法、有效原則。</p><p class="ql-block"> (二)堅持依法依規(guī)評估、實事求是原則。</p><p class="ql-block"> (三)堅持等價收購、公平、公正原則店</p><p class="ql-block"> <b>五、收購期限</b></p><p class="ql-block"> 自本收購方案發(fā)布之日起90日內。</p><p class="ql-block"> <b>六、房屋收購</b></p><p class="ql-block"> (一)被收購房屋權屬、面積、用途的認定方法</p><p class="ql-block"> 1、被收購房屋權屬認定</p><p class="ql-block"> 以用愿所有權證書為準。對進行買賣但力理不動產權轉移登記的房屋或已賣買原房主無法聯系，由現房主出具有效的書面文書，并由所在社區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)依法依規(guī)予以調查確認。</p><p class="ql-block"> 2、被收購房屋面積認定</p><p class="ql-block"> 原則上以證載面積為準，若證載面積與實際面積不符，需經評估公司及工作人員現場測繪確定的面積為準(含因歷史原因為改善居住條件，并經云箭集團同意而搭建的房屋)。</p><p class="ql-block"> 3、被收購房屋用途認定</p><p class="ql-block"> 以房屋所有權證書為準。</p><p class="ql-block"> (二) 房屋收購方式</p><p class="ql-block"> 1、貨幣收購</p><p class="ql-block"> 收購單位給予被收購人一次性支付收購價款，不再對被收購人進行房屋安置。其收購價格計算方式如下:</p><p class="ql-block"> 被收購人所得收購價格=房屋評估價值+裝飾裝修及附屬設施評估價值+自配房屋價值+搬遷費+移裝安置費+相關獎勵及補助。</p><p class="ql-block"> (1)房屋評估價值: 按具有資質的評估機構評估報告確定的金額予以確認。</p><p class="ql-block"> (2)室內裝飾裝修及附屬設施價值: 按具有資質的評估機構評估報告確定的金額予以確認。</p><p class="ql-block"> (3)自配房價值: 按具有資質的評估機構評估報告確定的金額予以確認。</p><p class="ql-block"> (4)搬遷費: 按1000元標準，給予被收購人一次性搬遷費。</p><p class="ql-block"> (5)移裝安置費: 對具有獨立立戶的水表、電表、有線電視、空調、寬帶等移裝安置費按市場價值予以確認。</p><p class="ql-block"> (6)收購獎勵: 對7月底之前簽約并提前搬遷的被收購人給予150元/m搬遷獎; 對8月底之前簽約并提前搬遷的被收購人給予100元/m搬遷獎; 對9月底之前簽約并提前搬遷的被收購人給予50元/m搬遷獎; 10月1日以后簽約的不給予搬遷獎。</p><p class="ql-block"> (7) 補助辦法:</p><p class="ql-block"> ①對按期簽訂房屋收購協議的被收購人給予700元/m補助。</p><p class="ql-block"> ②對發(fā)生過交易并辦理不動產證的被收購人給予6000元/戶補助。</p><p class="ql-block"> ③對發(fā)生過交易僅辦理房屋所有權證的被收購人給予2000元/戶補助。</p><p class="ql-block"> ④對搬遷特殊困難、患有重大疾病的被收購人，根據情況給予適當困難補助。</p><p class="ql-block"> (8) 收購款發(fā)放時間:協議簽訂時，被收購人將房屋產權證書及身份證復印件等交給收購單位，接到騰空房屋通知前5個工作日內打卡發(fā)放。</p><p class="ql-block"> 2、房屋置換</p><p class="ql-block"> 被收購人選擇房屋置換的，收購單位不再對被收購人進行貨幣收購。房屋置換實行等價置換，被置換房與置換房的價值根據第三方評估機構評估的結果確認，如超過評估價值的，超過部分予以貨幣補足。</p><p class="ql-block"> 置換房屋地點為: 辰溪縣民生家園、錦濱家園、城中村。</p><p class="ql-block"> <b>七、產權過戶</b></p><p class="ql-block"> (一) 作為平等交易主體，被收購人有義務配合收購單位辦理產權變更手續(xù)。若委托代辦的，需經不動產登記中心等部門依法依規(guī)確認。</p><p class="ql-block"> (二) 房屋收購過程中產生的稅費由收購單位承擔。</p><p class="ql-block"> <b>八、收購設有抵押權和租賃關系的房屋處理辦法</b></p><p class="ql-block"> 被收購的房屋設有抵押權的，在收購前需清償債務、解除抵押，保證產權獨立清晰;被收購的房屋存在租賃關系的，需依法解除租賃關系。</p><p class="ql-block"> <b>九、騰房原則</b></p><p class="ql-block"> 被收購人不得損壞或拆除已經評估并支付價款的房屋及其附屬設施，如違反依法承擔賠償責任; 未及時按照約定騰空房屋的，收購單位將依法依規(guī)騰空并進行處置。</p><p class="ql-block"> 本方案由辰溪縣產業(yè)發(fā)展投資集團有限公司負責解釋。</p><p class="ql-block"> 辰溪縣產業(yè)發(fā)展投資集團有限公司</p><p class="ql-block"> 辰溪縣孝坪鎮(zhèn)人民政府</p><p class="ql-block"> 2025年6月25日</p>