<p class="ql-block">城市，是工業(yè)文明的產(chǎn)物。農(nóng)耕時代，人口隨土地分布散居；工業(yè)革命則像磁石，將人力、資源與資本規(guī)?；瘏R聚。人聚為城，物易為市，這便是現(xiàn)代城市的起源。工業(yè)化是城市化的動力，城市化是工業(yè)化的載體，二者相輔相成、協(xié)同共進。</p><p class="ql-block">然而，當這種協(xié)調(diào)關(guān)系被打破，城市的“無度擴張”便隨之而來。其癥結(jié)在于，政績思維驅(qū)動的城市建設(shè)，遠遠超越了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。我們目睹了許多地方的新區(qū)、新城，高樓大廈拔地而起，道路寬闊筆直，然而，支撐城市活力的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)卻未能同步夯實。這直接導致了產(chǎn)業(yè)空心化，雖然城市規(guī)模宏大，但本應(yīng)由產(chǎn)業(yè)提供的就業(yè)崗位嚴重不足。</p><p class="ql-block">這種“有城無業(yè)”、“有房無人”的擴張，最終釀成了“空城”與“鬼城”的苦果。其中，房地產(chǎn)的過度開發(fā)是最顯著的表征。當房屋的建設(shè)脫離了人口流入和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的真實基本面，僅僅成為投資與建設(shè)的指標與游戲時，供大于求便成了必然。其背后，是城市對農(nóng)村人口缺乏真正的容納力——不是缺乏居住空間，而是缺乏提供穩(wěn)定就業(yè)和美好生活的能力。</p><p class="ql-block">因此，城市的生命力不在于其邊界的外延擴展與水泥森林的密度，而在于其產(chǎn)業(yè)是否健康、能否為居民提供充足的機遇。違背這一規(guī)律的無度擴張，終將難以為繼。而解決房地產(chǎn)供大于求的困境，出路只有一條，就是變土地金融為產(chǎn)業(yè)金融和科技金融，實實在在地扶持企業(yè)，培育和發(fā)展產(chǎn)業(yè)。</p>