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自建房騙局：消字筆背后的產(chǎn)權(quán)貓膩

胡藝影

<p class="ql-block">　　臨近年關(guān)，村里人都忙著置年貨，小明的舅舅卻發(fā)愁，他的五層別墅，蓋到兩層多就戛然而止，不僅被漫天要價，還險些丟了房子的產(chǎn)權(quán)——這源于一場精心設(shè)計的涉嫌合同詐騙的圈套。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">　　</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 故事要從舅舅決定蓋房說起。在村里，蓋一棟氣派的五層別墅，是舅舅盤算許久的心愿。同村人牽線，他與肖師傅加了微信，舅舅第一句便道明目地，他依據(jù)自己的生活經(jīng)歷，把對房子的設(shè)計理念和要求和盤托出：五層樓一層一個風格，既要實用又要有特點。肖師傅應(yīng)下。</p><p class="ql-block"> 沒過幾天，肖師傅說房子的方案好了，執(zhí)意要舅舅晚上去拿，還說有個“簽收手續(xù)”要辦。舅舅想著都是同村人，沒必要較真，就冒著冬夜的寒氣去取。肖師傅遞過房子的方案，同時拿出一張簽收憑證，舅舅簽字確認收到方案，他沒留意，這份僅肖師傅持有的《簽收憑證》，就已埋下了隱患。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">　</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">　</p><p class="ql-block"> 幾天后，肖師傅在微信發(fā)來了施工合同。舅舅第一眼瞥見價格，心里咯噔一下，肖師傅前幾天報的價，怎么與合同上的數(shù)字不符？他疑惑發(fā)問，肖師傅便重復(fù)之前提過的幾項內(nèi)容，故意混淆視聽。舅舅誤以為是自己算錯了，加上忙著籌備建房的事，竟沒發(fā)現(xiàn)合同價格的貓膩：單價被改高，數(shù)量被改多了5份。更離譜的是，肖師傅已惡意添加了房屋居住權(quán)歸自己的條款，并隱瞞。</p><p class="ql-block"> 約定工期一年。舅舅滿心歡喜地參與房屋建設(shè)，盼著房子一天天“長高”。到了第五個月，和村里人吃飯時，一句問話點醒了他：“你房子手續(xù)辦好了嗎？房本是誰的？”舅舅脫口而出：“我的呀！”朋友的一句話讓他后背發(fā)涼：“你有合同嗎？”</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">　　</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 回家翻出合同，舅舅冒出了冷汗。合同中多出的居住權(quán)歸肖師傅的條款，像刺扎進眼里。他第一時間找肖師傅要求把該條款去掉。肖師傅嘴上說著“居住權(quán)是你的”，卻耍著壞心眼：只在舅舅合同上涂掉了居住權(quán)歸自己的條款，謊稱自己的合同丟了，未改。舅舅想著房子已開工，已劃掉就得了，沒再深究。不過心中的不踏實感已然而生，擔心肖師傅中途撂挑子耽誤工期，擬的一份《補充協(xié)議》，若肖師傅中途違約，需賠償80萬損失。這份《補充協(xié)議》，肖師傅是遲遲不簽。從5月4日被拖到7月13日，舅舅百思不解：明明是保障雙方權(quán)益的事，他為什么不簽？后來才明白，5月4日肖師傅已在舅舅合同上動手腳了——用的消字筆涂掉居住權(quán)歸自己的條款、簽字并按捺手印，他在觀察舅舅什么時候會發(fā)現(xiàn)，等了兩個多月沒動靜，認為穩(wěn)了，這會簽補充協(xié)議，舅舅合同上的消字筆詐騙應(yīng)該不會被發(fā)現(xiàn)了。這肖師傅的行為怪異甚至瘋狂，賭徒式的一系列惡劣操作，手法堪比專業(yè)詐騙。</p><p class="ql-block"> 7月13日，肖師傅簽的補充協(xié)議，同時收取舅舅給的第三筆現(xiàn)金蓋房款?？芍?，肖師傅心思根本不在建房上。第二層蓋的墻體歪歪扭扭，更是偷工減料。眼看工期快到，房屋離封頂還差遠著呢，顯然無法按期完工。舅舅看在眼里，強烈的不安涌上心頭，不對勁的感覺越來越強烈。</p><p class="ql-block"> 八月中下旬的一天，舅舅越發(fā)覺得別扭，翻出合同，想再核對一下條款。這一看，嚇出一身冷汗——合同上那行被劃掉的居住權(quán)三個字下方的四個大字竟憑空消失了！消字筆詐騙騙局敗露。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">　 </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 舅舅嚇得魂飛魄散，整理材料于9月2日去不動產(chǎn)登記中心，加急辦理了房產(chǎn)證，才算把產(chǎn)權(quán)攥在自己手里。冷靜下來后，舅舅開始市場詢價，這才發(fā)現(xiàn)肖師傅報的價格，比市場高出10多倍。他去找肖師傅理論，想要討個說法，可肖師傅眼看騙局暴露，竟反過來想制造舅舅違約的假象，心生歹念妄圖倒打一耙……。</p><p class="ql-block"> 這時，舅舅才算徹底認清，自己遇上的不是蓋房的，而是惡意布設(shè)的詐騙圈套。從一開始的簽收手續(xù)，到合同里的價格貓膩、產(chǎn)權(quán)陷阱、再到后來的消字筆伎倆，每一步都設(shè)計的環(huán)環(huán)相扣。</p><p class="ql-block"> 無奈之下，舅舅將肖師傅告上法庭，他滿心以為，這場證據(jù)確鑿的涉刑案，能得到公正的判決。可沒想到，法院竟將這涉刑詐騙案，當成了普通民事糾紛審理。更令人費解的是，審理人員將產(chǎn)權(quán)歸屬和建房分為兩件事，要求舅舅就房產(chǎn)證和居住權(quán)另案起訴，只抄了涉嫌詐騙合同的內(nèi)容，將肖師傅提交的《簽收憑證》中惡意添加的房產(chǎn)證歸肖師傅，未經(jīng)質(zhì)證，直接抄入判決書歸肖師傅；依據(jù)合同將居住判歸舅舅。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">　　</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 舅舅出資蓋的房，判決書未經(jīng)質(zhì)證就將產(chǎn)權(quán)抄歸肖師傅，審判員以“欺詐在后”為由，未啟動消字筆使用的司法鑒定，故意抹掉該詐騙情節(jié)。案件已提交檢察院抗訴，要求移送公安。</p><p class="ql-block"> 這場自建房的荒唐劇，像一面鏡子，照出了人性的貪婪與狡詐，也讓人見識到了合同詐騙的可怕。在這個本該歡喜迎新春的時節(jié)，舅舅的遭遇，更像是一記警鐘：熟人介紹的絕不能掉以輕心，詐騙無處不在。</p><p class="ql-block"> 在此祝愿小明舅舅依法抗訴成功，讓肖氏繩之以法。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>警示提醒</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 自建房找施工隊，合同條款務(wù)必逐字核對；更要警惕的是，熟人介紹的坑。肖師傅在合同捏造設(shè)計師身份，謊稱房子方案是專門為舅舅撰寫，實則竊取舅舅的創(chuàng)意。他以夜間簽憑證，單方持有《簽收憑證》規(guī)避核對、先高報價，見舅舅為人客氣、再在合同惡意篡改至更高價格，全程無任何協(xié)商、還二次用消字筆更正條款，這些都是涉嫌合同詐騙的典型套路，哪怕再謹慎也可能落入陷阱。一旦發(fā)現(xiàn)價格與報價不符、被篡改；對方惡意添加隱瞞條款，一定要及時止損，第一時間報警，絕不讓肖氏的惡意侵害行為卷走同村人的血汗錢！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">續(xù)集：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《簽收憑證》竟成詐騙產(chǎn)權(quán)證工具</p><p class="ql-block"><a href="http://m.kamkm888.com/5jajig4e?first_share_to=copy_link&share_depth=1&first_share_uid=12962191" target="_blank">http://m.kamkm888.com/5jajig4e?first_share_to=copy_link&share_depth=1&first_share_uid=12962191</a></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p 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