<p class="ql-block">中國玻璃大王曹德旺曾預言，中國擁有兩套房產的家庭未來可能面臨兩種截然不同的結局。如今，隨著房地產市場深度調整，這一預言正逐步成為現實。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第一種結局是資產縮水與變現困難。近年來，全國房價普遍進入下行通道，一線城市中心城區(qū)房價跌幅超30%，三四線城市因人口流出、產業(yè)薄弱，房屋租賃和銷售市場持續(xù)萎縮。二手房掛牌量激增，部分房源需降價10%-15%才能成交，三四線城市即便降價也難以找到接盤者。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第二種結局是持有成本攀升與財務壓力加劇。房產稅試點擴大、物業(yè)費上漲等因素推高多套房家庭持有成本，而經濟下行和收入減少進一步加劇還貸壓力。房產占中國家庭總資產比例高達77%，房價下跌直接導致家庭財富縮水，許多中產家庭面臨“紙面富貴”困境，甚至可能陷入資不抵債風險。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">曹德旺的預言揭示，當房地產市場從“普漲”轉向分化，投資屬性消退時，多套房家庭需重新審視資產配置策略，警惕過度集中于房地產的風險，通過多元化投資分散潛在損失，優(yōu)先保留核心地段優(yōu)質房產，及時處置偏遠老舊物業(yè)。樓市黃金時代已落幕，家庭財富管理需回歸理性，認清市場趨勢，提前規(guī)劃，才能守住財富。</p> <p class="ql-block">曹德旺，男，漢族，1946年5月出生于上海，祖籍福建省福州市福清市。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">曹德旺父親曹河仁是上海著名的永安百貨股東之一，1949年前舉家搬遷時財產損失，使曹家走向衰敗，曹德旺因此9歲上學，14歲輟學，之后販賣煙絲、販水果、拉板車、修自行車。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1976年，曹德旺在父親的堅持下，開始在福清市高山鎮(zhèn)異型玻璃廠當采購員，1983年承包了這一瀕臨倒閉的小廠。1986年，40歲的曹德旺開始籌備生產中國人自己的汽車專用玻璃，轉戰(zhàn)汽車維修玻璃，替代進口汽車玻璃。1987年，曹德旺成立福耀玻璃有限公司，引進新技術、新設備，生產的汽車玻璃從質量到數量不斷提升。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1993年，曹德旺帶領福耀集團成功在A股上市，成為福建省最早上市的民營企業(yè)，也是中國同行業(yè)首家上市公司，并成為中國第一家引入獨立董事公司。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2001年至2005年，曹德旺領導福耀相繼打贏加拿大、美國兩個反傾銷案。福耀玻璃也成為中國第一家狀告美國商務部并贏得勝利的中國企業(yè)。2004年，曹德旺帶領福耀玻璃建立了自己的浮法基地，與多個國際知名汽車廠家合作，還在2013年耗資約6億美元建立了美國工廠，成為了真正的跨國公司。2015年曹德旺帶領福耀集團又在港交所上市（3606.HK）。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2009年，曹德旺榮獲安永全球企業(yè)家大獎，是中國大區(qū)歷史上首位獲此獎項的企業(yè)家，也是24年來華人首次獲此獎項。2016年，曹德旺因其對國際汽車玻璃工業(yè)做出的卓越貢獻而榮膺[yīng]全球玻璃行業(yè)最高獎項——鳳凰獎。這一獎項已經頒發(fā)了46次，曹德旺是第一位獲得該殊榮的中國企業(yè)家。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2021年5月4日，曹德旺創(chuàng)辦的河仁慈善基金會首期捐資100億創(chuàng)辦“福建福耀科技大學”。2023年，再次被評為中國商界最具影響力的50位領袖之一，并以210億元人民幣位列胡潤百富榜第253位；2025年以364.6億元位列新財富500創(chuàng)富榜第91位。2025年10月，曹德旺辭去福耀玻璃工業(yè)集團股份有限公司董事長職務。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">曹德旺當前是中國民主建國會會員，福耀玻璃工業(yè)集團股份有限公司終身榮譽董事長，并擔任福建福耀科技大學創(chuàng)辦人、理事長、全國工商聯(lián)咨詢委員會委員、中國僑商聯(lián)合會榮譽會長、福建省慈善總會名譽會長。</p>