<p class="ql-block">不良資產(chǎn)市場(chǎng)</p><p class="ql-block">中國(guó)收購(gòu)企業(yè)集團(tuán)控股有限公司，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究專業(yè)委員會(huì)，現(xiàn)在全國(guó)講課今天講一講不良資產(chǎn)市場(chǎng)，不良資產(chǎn)市場(chǎng)很大尤其現(xiàn)在法拍房，法拍企業(yè)，法拍土地，法拍私有房產(chǎn)等這是一個(gè)市場(chǎng)，然后就是買債權(quán)買資產(chǎn)包這是一個(gè)市場(chǎng)，現(xiàn)在做這個(gè)的人特別多尤其現(xiàn)在市場(chǎng)下行，買法拍的買資產(chǎn)包的都不掙錢但是做這行的人還特別多，你看現(xiàn)在抖音上講課的特別多，如果這個(gè)市場(chǎng)特別掙錢那么講課的人就會(huì)去炒資產(chǎn)去了，不會(huì)去講課，他們掙得什么錢呢？掙的就是講課費(fèi)，掙的是認(rèn)知差智商稅，現(xiàn)在無(wú)論是買包的還是買法拍的都非常難非常不掙錢，如果現(xiàn)在你買法拍的資產(chǎn)無(wú)論是樓盤還是土地等，都是直線下降，高賣低走假如你是一百萬(wàn)買的，八十萬(wàn)賣出去就是賠了二十萬(wàn)所以說(shuō)買法拍的就是不掙錢。還有現(xiàn)在買資產(chǎn)包的就是買債權(quán)，由債權(quán)變成物權(quán)是非常難的債權(quán)變成物權(quán)要通過(guò)起訴，通過(guò)法拍，拍賣流拍再變成你的權(quán)利，就是抵押資產(chǎn)如果是信用資產(chǎn)那風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大因?yàn)闆]有任何抵押物，你一旦躺平法院也解決不了，所以買信用資產(chǎn)包的更賠錢。如果是抵押資產(chǎn)包的執(zhí)行非常難，例如你投入200萬(wàn)三年都下不來(lái)從起訴到執(zhí)行到拍賣再到流拍再以物抵債這五步都非常難，二年到三年都下不來(lái)等到這幾年以后房產(chǎn)就賠錢了，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)始終在下降，北上廣深的房產(chǎn)都在降更不要說(shuō)三四線城市五線城市的房產(chǎn)始終在下降，到你手上的房子那就更賠錢了。所以說(shuō)現(xiàn)在無(wú)論是買資產(chǎn)包的還是法拍的都不行都不掙錢，這個(gè)市場(chǎng)很大做這行的人很多講課的人也很多，講的道理和邏輯都很對(duì)但是根本掙不到錢。講課的人講的道理很對(duì)，說(shuō)上銀行上amc買資產(chǎn)包之后就執(zhí)行，起訴執(zhí)行，評(píng)估拍賣，拍賣流拍然后你就要這資產(chǎn)，如果拍出去就得到錢但是一般情況下都流拍，流拍以后再到你手上你就賣不出去。尤其現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)飽和根本賣不出去，所以就是流拍不是你想象中的那么簡(jiǎn)單尤其玩資產(chǎn)包的更復(fù)雜更難，從債權(quán)到物權(quán)這個(gè)一個(gè)非常痛苦的過(guò)程，不是那么容易的但是講課很多說(shuō)的道理通，但是實(shí)現(xiàn)起來(lái)特別難。</p>