<p class="ql-block">2月27日上午，宿州石城物業(yè)召開業(yè)主面對面座談交流會，安徽省靈璧石協(xié)會會長、安徽省磬石物業(yè)管理有限公司負責(zé)人黃國強主持會議并講話，物業(yè)經(jīng)理安大福，業(yè)主代表劉超、陸瑞明、馬翠、陳莉、李義非、王輝、楊小蘭、孫中三、楊磊、賀俠、王曉福、王春禮等參加座談交流。雙方圍繞“民生改善與市場發(fā)展”兩大核心主題展開深入交流，共商石城治理難題與未來發(fā)展方向。</p> <p class="ql-block">一、歷史困境與轉(zhuǎn)型突破</p><p class="ql-block">黃國強在會上介紹，宿州石城始建于2007年，2011年竣工，作為全國靈璧石重要集散地和宿州對外開放窗口，曾為靈璧石文化推廣與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展作出重要貢獻。然而，歷經(jīng)15年運營，石城道路、場館、消防等設(shè)施老化嚴重，社會化車輛亂停亂放、公共場地被侵占、物業(yè)矛盾尖銳等問題頻發(fā)。2025年，6、7號樓業(yè)主與前任物業(yè)公司矛盾激化，全年發(fā)生群體性上訪十余次；商戶因市場疲軟虧損嚴重，營商環(huán)境惡化直接制約了靈璧石產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民生活質(zhì)量。</p><p class="ql-block">為破解困局，2025年12月26日，宿州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)社會事業(yè)局牽頭召開“宿州石城營商環(huán)境暨物業(yè)管理工作座談會”，推選安徽省靈璧石協(xié)會監(jiān)督管理，并成立“安徽省磬石物業(yè)管理有限公司”全面接手石城物業(yè)工作。</p> <p class="ql-block">二、黨建引領(lǐng)下的治理成效</p><p class="ql-block">自2026年1月1日以來，安徽省靈璧石協(xié)會充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會橋梁紐帶作用，堅持黨建引領(lǐng)，踐行群眾路線：</p><p class="ql-block">1. 成立物業(yè)專班與志愿服務(wù)隊：將黨的方針政策融入物業(yè)管理，依靠群眾、發(fā)動群眾、服務(wù)群眾，實現(xiàn)監(jiān)督與業(yè)主自治有機結(jié)合。</p><p class="ql-block">2. 推動市場繁榮與民生改善：通過降房租、維修基礎(chǔ)設(shè)施、疏通消防通道等舉措，石城市場活力顯著提升，居民生活質(zhì)量逐步改善。</p><p class="ql-block">3. 智慧停車系統(tǒng)落地：針對停車亂象，石城已完成智慧停車設(shè)施安裝，將于3月1日正式啟用，通過車牌識別、車位引導(dǎo)等功能規(guī)范停車秩序。</p> <p class="ql-block">三、當(dāng)前難題與解決路徑</p><p class="ql-block">盡管取得階段性成果，石城治理仍面臨多重挑戰(zhàn)：</p><p class="ql-block">1. 智慧停車推進受阻：五里安置區(qū)部分人員阻撓施工，提出無理要求。物業(yè)通過勸解與依法依規(guī)處置，目前已完成設(shè)施安裝。</p><p class="ql-block">2. 毛石市場管理壓力：1月7日以來，毛石市場火爆導(dǎo)致衛(wèi)生保潔、場地維護難度激增，部分商戶肆意圈占、亂擺亂放。</p><p class="ql-block">3. 安全隱患突出：</p><p class="ql-block">? 消防通道被車輛、雜物占用，一至三樓業(yè)主商戶違規(guī)行為頻發(fā)；</p><p class="ql-block">? 第三方消防維修人員失職，導(dǎo)致6、7號樓消防栓漏水、電梯損壞；</p><p class="ql-block">? 個別商戶在門前長期圈占公共區(qū)域、拒繳物業(yè)費。</p><p class="ql-block">4. 公共環(huán)境與設(shè)施破壞：</p><p class="ql-block">? 業(yè)主遛狗不清理排泄物，影響衛(wèi)生環(huán)境；</p><p class="ql-block">? 叉車運輸奇石損壞廣場道路，春節(jié)期間社會化車輛停放造成道路破損。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">四、未來規(guī)劃與共治愿景</b></p><p class="ql-block">安徽省靈璧石協(xié)會與磬石物業(yè)管理有限公司表示，下一步將緊扣業(yè)主需求，重點推進以下工作：</p><p class="ql-block">1. 強化溝通機制：通過“業(yè)主面對面”“物業(yè)經(jīng)理接待日”等活動，搭建常態(tài)化交流平臺，確保問題“點對點”解決。</p><p class="ql-block">2. 聯(lián)合執(zhí)法整治：協(xié)同城管、消防、公安等部門，對違規(guī)行為開展專項整治，例如清理消防通道、亂擺亂放、規(guī)范燃氣使用、追繳物業(yè)費等。</p><p class="ql-block">3. 優(yōu)化營商環(huán)境：繼續(xù)實施降租、舉辦展覽展會等措施，吸引客流，助力商戶經(jīng)營回暖。</p><p class="ql-block">4. 提升服務(wù)效能：加強物業(yè)人員培訓(xùn)，提高應(yīng)急處理能力，同時推動業(yè)主自治與監(jiān)督，形成共建共治共享格局。</p> <p class="ql-block">此次交流會為業(yè)主與物業(yè)之間搭建了溝通互信的橋梁，有助于物業(yè)精準了解業(yè)主需求。相信在政府、協(xié)會、物業(yè)與業(yè)主的共同努力下，宿州石城將邁向更加宜居宜商的新階段，為靈璧石文化產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。</p>