<p class="ql-block"> 房子問(wèn)題的錯(cuò)誤決定，導(dǎo)致一個(gè)好端端的男子漢需要面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，不僅每天失眠，而且情緒非常焦慮，甚至出現(xiàn)了自殺的念頭。諸如此類(lèi)投資壓力而出現(xiàn)心理問(wèn)題的患者，某醫(yī)院心理診室的副主任醫(yī)師僅在一周內(nèi)便接待了至少5名，這就是網(wǎng)上所說(shuō)的用杠桿配置房地產(chǎn)的下場(chǎng)。</p> <p class="ql-block"> 過(guò)去二三十年，“要想富，少生孩子多買(mǎi)房”成為全民共識(shí)。房?jī)r(jià)上創(chuàng)造了看似普惠的財(cái)富效應(yīng)。然而，擁有房產(chǎn)既能賺大錢(qián)，也能大虧損?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)一跌再跌，財(cái)經(jīng)專(zhuān)家發(fā)出嚴(yán)厲警告：“資產(chǎn)百分之兩百（用杠桿）配置為房地產(chǎn)，是自殺，看起來(lái)，自殺式配置的人還真不少。</p> <p class="ql-block"> 這些持有房產(chǎn)的人為何被稱(chēng)為自殺式買(mǎi)房，是因?yàn)樗麄儚囊婚_(kāi)始就沒(méi)有思考過(guò)風(fēng)險(xiǎn)，他們都是抱著以小博大，大賺一筆的心態(tài)購(gòu)置房產(chǎn)的。如今市場(chǎng)持續(xù)低迷，房地產(chǎn)已從經(jīng)濟(jì)的“頂梁柱”變?yōu)榻?jīng)濟(jì)的“基層結(jié)構(gòu)件”。政府對(duì)其期望已從“帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤安辉偻侠劢?jīng)濟(jì)就是萬(wàn)事大吉”。</p> <p class="ql-block"> 所謂的自殺式買(mǎi)房，就是用高杠桿的方式來(lái)買(mǎi)房，這樣的方式存在的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大。我國(guó)央行在2018年發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告》中提到，截至17年末我國(guó)住戶的部分貸款余額為四十點(diǎn)五萬(wàn)億，其中個(gè)人的住房貸款約為二十一點(diǎn)九萬(wàn)億，從這個(gè)數(shù)據(jù)中不難看出我國(guó)居民的杠桿率有多高。</p> <p class="ql-block"> 翻閱有關(guān)資料獲悉，中國(guó)家庭金融調(diào)查（CHFS）和美國(guó)消費(fèi)者金融調(diào)查（SCF）的數(shù)據(jù)顯示：中國(guó)家庭房產(chǎn)在總資產(chǎn)中占比高達(dá)69%。更令人憂心的是，廣發(fā)銀行與西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的《2018中國(guó)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》指出，房產(chǎn)占中國(guó)城市家庭資產(chǎn)的比例已高達(dá)77.7%。</p> <p class="ql-block"> 長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)人深受“有房才有家”的傳統(tǒng)思想影響。房產(chǎn)更與結(jié)婚、生娃、孩子教育等人生大事緊密相連，迫使人們“不得不買(mǎi)房”。再加之，普通老百姓投資渠道匱乏，而買(mǎi)房是近幾十年來(lái)一個(gè)最簡(jiǎn)單且收益高的投資渠道。當(dāng)被問(wèn)到“除了買(mǎi)房還能投什么”，多數(shù)家庭無(wú)言以對(duì)。</p> <p class="ql-block"> 對(duì)于前段時(shí)間選擇高杠桿方式買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，可其需要償還的貸款并不會(huì)因此減少，物價(jià)也不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌跟著下跌，這就意味著錢(qián)都跌沒(méi)了。如果房子真的一直不能套現(xiàn)，那再好的房屋也只是一堆水泥和磚塊，還是一堆一直處于貶值狀態(tài)的水泥磚塊。</p>