<p class="ql-block"><b>《民法典》·第二編物權(quán)編·第四分編擔(dān)保物權(quán)·第十七章抵押權(quán)·第一節(jié)一般抵押權(quán)·第四百一十四條</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 第四百一十四條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：</p><p class="ql-block"> （一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；</p><p class="ql-block"> （二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；</p><p class="ql-block"> （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。</p><p class="ql-block"> 其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 本條是對(duì)同一財(cái)產(chǎn)存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序的規(guī)定。理解時(shí)，應(yīng)把握：</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"> 一、本條由來與修改</b></p><p class="ql-block"> 2000年《擔(dān)保法司法解釋》第58條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同?！?lt;/p><p class="ql-block"> 2007年《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！?lt;/p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);"> 上述規(guī)定，當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償。</span></p><p class="ql-block"> 這樣規(guī)定主要是我國歷史上一些地方房屋和土地由不同的行政管理部門管理和登記，而按照“房地一體”抵押原則，兩個(gè)抵押權(quán)的范圍均包括建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物，從而導(dǎo)致不同抵押權(quán)人同一天在不同登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí)，無法確定登記的先后順序。</p><p class="ql-block"> 但2014年起，我國頒布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，開始實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。</p><p class="ql-block"> 2019年《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第67條規(guī)定：<span style="color:rgb(22, 126, 251);">“同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。 當(dāng)事人對(duì)抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記?！?lt;/span></p><p class="ql-block"> 因此，在現(xiàn)行統(tǒng)一登記制度下，已不存在多個(gè)不同法定登記部門的情形。</p><p class="ql-block"> 在同一登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，抵押登記順序可按照受理時(shí)間進(jìn)行確定，數(shù)個(gè)抵押權(quán)之間不大可能出現(xiàn)“順序相同”，故《物權(quán)法》中“順序相同的，按照債權(quán)比例清償”的適用基礎(chǔ)已不存在。</p><p class="ql-block"> 2020年《民法典》編纂時(shí)，本條基本沿用上述規(guī)定，<span style="color:rgb(22, 126, 251);">只將《物權(quán)法》第199條第1項(xiàng)中“登記的先后順序”修改為“登記的時(shí)間先后”，</span><span style="color:rgb(176, 79, 187);">并去掉了“順序相同的，按照債權(quán)比例清償”。</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"> 二、本條規(guī)定之理解</b></p><p class="ql-block"><b> （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序。</b></p><p class="ql-block"> 抵押權(quán)的生效要件，我國《民法典》區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)作出了不同的規(guī)定。</p><p class="ql-block"> 1.對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，<span style="color:rgb(176, 79, 187);">第402條規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)或正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。</span></p><p class="ql-block"> 2.對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，<span style="color:rgb(176, 79, 187);">第403條規(guī)定，以動(dòng)產(chǎn)抵押的， 抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。</span></p><p class="ql-block"> 第404條規(guī)定，<span style="color:rgb(57, 181, 74);">以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);"> 須注意，本條規(guī)定按照登記時(shí)間先后確定抵押權(quán)清償順序，不僅適用于以登記為生效要件的不動(dòng)產(chǎn)抵押，也適用于以登記為對(duì)抗要件的動(dòng)產(chǎn)抵押。</b></p><p class="ql-block"> 換言之，無論是不動(dòng)產(chǎn)抵押還是動(dòng)產(chǎn)抵押，數(shù)個(gè)抵押權(quán)都已登記的抵押，應(yīng)按照登記時(shí)間確定被擔(dān)保債權(quán)的清償順序。</p><p class="ql-block"> 先辦理抵押登記的被擔(dān)保債權(quán)就拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償，后辦理抵押登記的被擔(dān)保債權(quán)能就先記債權(quán)清償后的剩余價(jià)款受償。</p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);"> 須注意的，上述抵押登記時(shí)間一般以登記簿記載的時(shí)間為準(zhǔn)，以登記簿記載的順位為真實(shí)順位。</span></p><p class="ql-block"> 因?yàn)?019年《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第67條規(guī)定：“同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對(duì)抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。”</p><p class="ql-block"> 該條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)按受理時(shí)間先后順序依次辦理抵押登記，并記載于登記簿，故以登記簿記載時(shí)間確定登記時(shí)間符合登記實(shí)踐和各方當(dāng)事人權(quán)益。</p><p class="ql-block"><b> （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償</b></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);"> 不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為生效要件，動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為對(duì)抗要件。</span></p><p class="ql-block"> 在抵押權(quán)未進(jìn)行登記的情形下，根據(jù)《民法典》規(guī)定，該抵押權(quán)要么未生效，要么不能對(duì)抗善意第三人，均不具備公示效力和對(duì)抗效力，而僅僅在抵押人與抵押權(quán)人之間產(chǎn)生法律拘束力。</p><p class="ql-block"> 因此，未進(jìn)行抵押登記的抵押權(quán)，不能對(duì)已辦理抵押登記的抵押權(quán)產(chǎn)生對(duì)抗效力和排他效力。</p><p class="ql-block"><b> （三）抵押權(quán)未登記的，按債權(quán)比例清償</b></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);"> 不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記不能產(chǎn)生物權(quán)效力，多個(gè)抵押權(quán)人僅能按照抵押合同確定的一般債權(quán)對(duì)抵押物受償。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記，不能產(chǎn)生對(duì)抗效力，故在同一動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人互為第三人，未辦理登記，各個(gè)抵押權(quán)均不存在優(yōu)先性。</span></p><p class="ql-block"> 因此，無論是不動(dòng)產(chǎn)抵押還是動(dòng)產(chǎn)抵押，未辦理登記的抵押權(quán)人對(duì)于抵押物拍賣、變賣或折價(jià)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)享有同等權(quán)利，即按照各個(gè)債權(quán)比例受償。</p><p class="ql-block"><b> （四）其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)可以參照適用本條規(guī)定。</b></p><p class="ql-block"> 本條對(duì)抵押權(quán)以外可登記的擔(dān)保物權(quán)參照適用作出開放性規(guī)定，可參照適用本條的擔(dān)保物權(quán)，<span style="color:rgb(22, 126, 251);">不僅包括可登記的典型擔(dān)保，也包括可登記的非典型擔(dān)保。</span></p><p class="ql-block"> 例如，《民法典》第641條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！?lt;/p><p class="ql-block"> 按照該條規(guī)定，出賣人為擔(dān)保買賣價(jià)金而保留所有權(quán)的，所有權(quán)保留經(jīng)登記的可對(duì)抗善意第三人。</p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 若該條中的動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物同時(shí)為第三人設(shè)定了動(dòng)產(chǎn)抵押，則對(duì)于出賣人的所有權(quán)保留與動(dòng)產(chǎn)抵押，即可參照本條規(guī)定，以是否登記及登記時(shí)間先后確定受償順序。</span></p>