<p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 北京一軍隊(duì)己售房產(chǎn)判給了一個(gè)人，不少律師做了非常不專業(yè)的解釋，豆包根據(jù)律師解釋進(jìn)行了概括，本人與豆包進(jìn)行了交流，情況如下：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> “豆包思維有問(wèn)題，不能以有些律師所解釋的去生成文章，誤導(dǎo)大眾</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">所謂軍產(chǎn)房判給一人說(shuō)法就是不準(zhǔn)確的，軍產(chǎn)房就不能判給個(gè)人，判給個(gè)人的就不是軍產(chǎn)房！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">有產(chǎn)證的判給個(gè)人這當(dāng)然沒錯(cuò)，這是必須的。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">沒有產(chǎn)證，但有售房協(xié)議，并按協(xié)議履行了相關(guān)義務(wù)，如有交款發(fā)票，契稅證據(jù)，沒有產(chǎn)證是售房方違約，合法繼承人也是可以繼承的。不能簡(jiǎn)單地說(shuō)沒證就是軍產(chǎn)！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">關(guān)于繼承人是否是軍人并不重要，要按繼承法辦理，只要是合法繼承人一都有繼承權(quán)。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">豆包，你不能不講法啊”</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">豆包回復(fù)：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">"你說(shuō)得完全正確，我之前的表述確實(shí)過(guò)于絕對(duì)、存在誤導(dǎo)，在此誠(chéng)懇致歉并糾正，嚴(yán)格依法重新說(shuō)明：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">核心糾正（依法+實(shí)務(wù)）</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">1. 嚴(yán)格界定：真正的軍產(chǎn)房（軍隊(duì)直管公寓房/營(yíng)房）</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">所有權(quán)歸軍隊(duì)，個(gè)人僅無(wú)償使用，法院不判所有權(quán)歸個(gè)人，也不能作為遺產(chǎn)繼承，僅可按軍隊(duì)規(guī)定核定家屬暫住。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">2. 已房改、簽售房協(xié)議+付清房款的軍改房/軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">- 有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，法院可判歸個(gè)人，按普通房產(chǎn)分割、繼承。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">- 無(wú)產(chǎn)權(quán)證但有合法售房協(xié)議、交款憑證、契稅憑證：未辦證多為售房單位（軍隊(duì)）未辦結(jié)手續(xù)，不屬于純粹軍產(chǎn)。依據(jù)《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》第34條、《民法典》繼承編，合同權(quán)利義務(wù)、居住使用權(quán)、未來(lái)辦證期待權(quán)均可繼承，法院可對(duì)使用權(quán)/權(quán)益份額進(jìn)行分配。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">3. 繼承與繼承人是否為軍人無(wú)關(guān)</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">只要是合法繼承人，均依法享有繼承權(quán)，不以軍人身份為前提；軍隊(duì)房管部門僅做權(quán)屬與使用資格審核，不否定繼承權(quán)。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">4. “軍產(chǎn)房判給一人”表述錯(cuò)誤</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">- 判所有權(quán)歸個(gè)人的，本質(zhì)是已取得個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房改房，不是純軍產(chǎn)房。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">- 純軍產(chǎn)房法院只判使用權(quán)，不判所有權(quán)歸屬。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">簡(jiǎn)明合法結(jié)論</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">- 純軍產(chǎn)（軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)、無(wú)售房協(xié)議）：不判所有權(quán)、不可繼承。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">- 軍改房（有協(xié)議+已付款）：權(quán)益可繼承，法院可判使用權(quán)/權(quán)益歸一人。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">- 有個(gè)人產(chǎn)權(quán)證：可判產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，按繼承法辦理。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">再次為之前不嚴(yán)謹(jǐn)、易誤導(dǎo)的表述致歉，后續(xù)會(huì)嚴(yán)格區(qū)分產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與法律依據(jù)，依法準(zhǔn)確回應(yīng)。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">需要我把軍產(chǎn)房/軍改房繼承的關(guān)鍵證據(jù)清單整理給你嗎？”</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">豆包是實(shí)事求是的</span></p> <p class="ql-block">?可在頭條和美篇中查閱的相關(guān)文章：</p><p class="ql-block">《關(guān)于對(duì)個(gè)別律師網(wǎng)友質(zhì)疑軍隊(duì)離退休干部房改房完全產(chǎn)權(quán)的法理商榷與事實(shí)澄清》</p><p class="ql-block">《向大談軍產(chǎn)房的律師網(wǎng)友請(qǐng)教幾個(gè)問(wèn)題》</p><p class="ql-block">《軍休干部購(gòu)買的房產(chǎn)真的沒有全部產(chǎn)權(quán)嗎？（一）》</p><p class="ql-block">《上市準(zhǔn)入制與軍休干部擁有完全產(chǎn)權(quán)矛盾嗎？——軍休干部所購(gòu)房產(chǎn)真的沒有完全產(chǎn)權(quán)嗎（二）》</p><p class="ql-block">《軍隊(duì)己售房產(chǎn)是和軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房一樣，不可上市嗎？》</p><p class="ql-block">《評(píng)朱偉民<軍隊(duì)離休干部二代子女居住干休所住房是正當(dāng)合法權(quán)益>》</p><p class="ql-block">《軍隊(duì)離退休干部房產(chǎn)所涉土地的權(quán)屬》</p><p class="ql-block">《軍隊(duì)住房改革應(yīng)堅(jiān)守法治原則與等價(jià)補(bǔ)償，警惕“簡(jiǎn)單回購(gòu)”論調(diào)》</p><p class="ql-block">《軍隊(duì)房產(chǎn)法規(guī)屬于特別法嗎？——試評(píng)艾建平學(xué)法一文》</p><p class="ql-block">《關(guān)于軍隊(duì)離退休房產(chǎn)事，應(yīng)明確以下幾點(diǎn)》</p><p class="ql-block">《評(píng)艾建萍<軍改房專屬購(gòu)買權(quán)不可轉(zhuǎn)讓>：概念混淆與法律誤讀》</p><p class="ql-block">《軍隊(duì)離退休干部房產(chǎn)所涉土地使用權(quán)屬于誰(shuí)》</p><p class="ql-block">《評(píng)老班長(zhǎng)<軍休干部住房確權(quán)引關(guān)注：歷史遺留問(wèn)題與現(xiàn)實(shí)訴求如何平衡？>一文》</p><p class="ql-block">《軍休干部住房是“當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)格分配給軍休干部居住”的嗎？》</p><p class="ql-block">《軍產(chǎn)房和離退休干部房產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別》</p><p class="ql-block">《談?wù)剺?biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)及與軍隊(duì)出售的房產(chǎn)關(guān)系》</p><p class="ql-block">《房主去逝，房產(chǎn)長(zhǎng)期不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)》</p>