<p class="ql-block"> 曾經(jīng)，圍繞上海中心城區(qū)四周的閔行、金山、松江、青浦、嘉定、寶山、崇明和浦東，分布著十來(lái)座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這是創(chuàng)建于1988年的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的集社交、文化、旅游、美食、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的商業(yè)中心。但是，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自2015年起轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式，在保留商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)的前提下，通過(guò)出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)重資產(chǎn)來(lái)增加流動(dòng)性，其從“開(kāi)發(fā)商”正在轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑\(yùn)營(yíng)商”，從而大幅降低負(fù)債壓力。一個(gè)典型事例就是2017年6月28日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)通過(guò)官方微信宣布，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商業(yè)”）與香港中信泰富（中國(guó)）投資有限公司（簡(jiǎn)稱“泰富中投”）在北京簽訂長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，泰富中投旗下商業(yè)項(xiàng)目將委托萬(wàn)達(dá)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理并使用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌，作為一次試水性質(zhì)合作又簽訂了上海嘉定中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)委托管理合作協(xié)議。這個(gè)上海嘉定項(xiàng)目為雙方首個(gè)合作項(xiàng)目，在泰富中投本身缺乏足夠運(yùn)營(yíng)實(shí)力的前提下，萬(wàn)達(dá)成為了最好的選擇。我因數(shù)月前有事去嘉定時(shí)恰巧經(jīng)過(guò)，拍下了與嘉定新城地鐵站緊密相連的勝辛路426號(hào)中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外貌，項(xiàng)目商業(yè)面積約為14.7萬(wàn)方。</p> <p class="ql-block"> 而在上海商業(yè)大轉(zhuǎn)型的同時(shí)，一個(gè)叫做“印象城”的大型商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn)，似乎比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)體量更大，正如它的名字給我留下了深刻印象，這是2003年成立、2016年后成為萬(wàn)科旗下成員的印力集團(tuán)開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2020年開(kāi)業(yè)的南翔印象城MEGA?是印力在上海開(kāi)發(fā)的首個(gè)印象城，建筑面積34萬(wàn)方也是上海單體量最大的純商業(yè)購(gòu)物中心之一。位于地鐵陳翔公路站旁且通過(guò)多座天橋相連的陳翔公路2299號(hào)南翔印象城，?在那次嘉定之行亦相遇了，該項(xiàng)目以“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”為特色，引進(jìn)城市首店及品牌最新概念店占比52%、區(qū)域首店占比93%，并以“一日微度假勝地”為定位，設(shè)置跨層生態(tài)植物園“覓境森林”、400米星空跑道及屋頂球場(chǎng)等主題空間。商場(chǎng)由地下三層和地上六層組成：B2-B3停車場(chǎng)，B1新鮮集（生鮮超市、印象時(shí)光、生活服務(wù)、快餐簡(jiǎn)食），L1美學(xué)匯（快時(shí)尚、高階時(shí)尚、精品美妝、印·巷、覓境·森林），L2潮尚標(biāo)（潮流設(shè)計(jì)、高階運(yùn)動(dòng)、繽紛美食、便利店），L3童趣學(xué)（親子天地、文藝劇場(chǎng)、靈動(dòng)女裝、繽紛美食、織夢(mèng)樂(lè)園），L4奇想家（紳士服裝、兒童零售、運(yùn)動(dòng)休閑、繽紛美食、玩趣少年派），L5歡聚派（游藝娛樂(lè)、品質(zhì)生活、星享餐廳），L6繽紛象（國(guó)際冰場(chǎng)、電影院、健身房、屋頂·星空跑道）。由于我另有事辦而匆匆路過(guò)，雖穿越了商場(chǎng)卻如走馬看花。</p> <p class="ql-block"> 然后在2021年，5.6萬(wàn)方的漕河涇印象城、15.5萬(wàn)方的松江印象城（一期）先后開(kāi)業(yè)。2024年，又有2.8萬(wàn)方的三林印象匯、10萬(wàn)方的寶樂(lè)匯印象城、4.88萬(wàn)方的唐城印象天地（一期）開(kāi)業(yè)。8.8萬(wàn)方的上海龍華會(huì)?，是印力打造的?滬上首座街區(qū)型商業(yè)?，于2023年9月26日開(kāi)街，項(xiàng)目對(duì)望千年古剎龍華寺，融合文化、商業(yè)與旅游，打造“文商旅”新地標(biāo)，開(kāi)業(yè)期間客流持續(xù)霸榜上海商場(chǎng)熱門榜??，我在開(kāi)街之初趁熱打鐵前往游覽了龍華會(huì)，并寫下了《<a href="http://m.kamkm888.com/4ws1psam" target="_blank">古今交融 龍華妙會(huì)</a>》美篇。來(lái)到2025年12月，約26萬(wàn)方的虹橋前灣印象城MEGA?正式開(kāi)業(yè)?，這是印力至今在上海打造并已營(yíng)業(yè)的第二大印象城，不仿通過(guò)游逛最新的前灣印象城，讓我們來(lái)充分認(rèn)識(shí)一下近年正在上海倔起的“印象城”吧。</p> <p class="ql-block"> 前灣印象城MEGA，地處虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)位的閔行區(qū)聯(lián)友路388號(hào)，規(guī)劃建設(shè)地上六層加地下二層空間，以“國(guó)際化社交度假漫游灣”為定位，采用“盒子+類街區(qū)+內(nèi)院”組合形態(tài)，融合自然生態(tài)與商業(yè)場(chǎng)景。但商場(chǎng)又并非以傳統(tǒng) “購(gòu)物盒子” 的形態(tài)出現(xiàn)，而是憑借 “山的回聲，水的變奏” 的設(shè)計(jì)理念，用生態(tài)連廊、下沉廣場(chǎng)和多層退臺(tái)，在城市中打造出了一片沉浸式的 “微度假” 空間。當(dāng)我們細(xì)細(xì)品味它的空間布局與業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，它與上海另一座標(biāo)桿商業(yè)體——前灘太古里有著諸多奇妙的隔空呼應(yīng)。前灣印象城走“微度假”路線，把自然和商業(yè)揉在一起，聯(lián)動(dòng)周邊生態(tài)資源打造沉浸式體驗(yàn)。抓住的是一個(gè)關(guān)鍵——空間體驗(yàn)比單純陳列商品更重要，靠著場(chǎng)景創(chuàng)新把商場(chǎng)從“單純買東西的地方”變成了能休閑、能社交的生活目的地，也給上海商業(yè)創(chuàng)新立了好榜樣。圍合“四合院”，圍繞“漫空間”“趣聚場(chǎng)”做文章，引入了多個(gè)潮流首店、潮玩業(yè)態(tài)，還貼心設(shè)置了“爪爪幫”寵物友好空間，精準(zhǔn)拿捏年輕家庭和潮流達(dá)人的需求。這種“高端核心+潮流外圍”的布局思路高度契合，就是靠空間差異實(shí)現(xiàn)客群分流，讓不同人都能找到適配的體驗(yàn)。樓層分布：B2-停車場(chǎng)，B1-潮流精品、無(wú)界食集，L1-慢飲輕食、運(yùn)動(dòng)戶外、時(shí)尚生活、凝光之谷、漫空間、兒童樂(lè)園、爪爪幫，L2-品質(zhì)服飾、黃金珠寶、娛樂(lè)體驗(yàn)，L3-童樂(lè)天地、男女服飾，L4-親子時(shí)光、家居指南、IMAX影院，L5-繽紛美味、家庭娛樂(lè)，L6-繽紛美味、健身運(yùn)動(dòng)。</p> <p class="ql-block"> 凝光之谷，靠著淺米色墻面和錯(cuò)落光影，營(yíng)造出自然峽谷般的縱向空間感，雖然未引入傳統(tǒng)頂奢，卻聚齊了MUJI跨層獨(dú)棟店、華為智能生活館等高品質(zhì)主力店，穩(wěn)穩(wěn)撐起“國(guó)際化社交度假”的定位，扛起了“定調(diào)高端氣質(zhì)”的擔(dān)子，是商業(yè)體的門面擔(dān)當(dāng)。其中有一個(gè)細(xì)節(jié)值得玩味：二層以上峽谷兩側(cè)的景觀好位，基本都被餐廳承包了。從L2的法式融合餐廳、冰淇淋小店，到L3的川粵菜、徽菜正餐，再到L4的巴奴毛肚火鍋、云南野生菌火鍋，這些餐廳不光占著視野C位，還和“峽谷”景觀深度綁定，成了項(xiàng)目沉浸式體驗(yàn)的加分項(xiàng)。這種“景觀+餐飲”布局模式并非偶然，而是基于對(duì)消費(fèi)者需求的精準(zhǔn)洞察。在當(dāng)下的商業(yè)消費(fèi)中，“吃飯” 早已超越了 “果腹” 的基本功能，成為 “社交” 與 “體驗(yàn)” 的載體。消費(fèi)者選擇一家餐廳，不僅看重菜品的口味，更在意餐廳的環(huán)境、氛圍以及能否帶來(lái) “分享欲”，將餐廳布局在二層以上的峽谷兩側(cè)正是抓住了這一需求。在這里用餐，消費(fèi)者可以透過(guò)玻璃窗俯瞰 “凝光之谷” 的光影變化，感受自然與商業(yè)融合的松弛感，這種 “在峽谷中吃飯” 的獨(dú)特體驗(yàn)，是傳統(tǒng)商場(chǎng) “盒子式” 餐廳無(wú)法比擬的。</p> <p class="ql-block"> 下沉式廣場(chǎng)大臺(tái)階，借著《瘋狂動(dòng)物城2》主題展出圈，成了社交平臺(tái)的熱門打卡點(diǎn)。生態(tài)連廊打通室內(nèi)外，讓空間更通透，逛起來(lái)更有漫游感。</p> <p class="ql-block"> B1層的“無(wú)界食集”，則構(gòu)建了大眾餐飲的創(chuàng)新范本，與景觀餐飲形成高低互補(bǔ)?！盁o(wú)界食集” 是打破傳統(tǒng)美食廣場(chǎng)范式的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，以開(kāi)放式檔口布局取代隔斷設(shè)計(jì)，匯集 30 余家多元餐飲品牌，涵蓋連鎖標(biāo)桿、本地網(wǎng)紅小館與在地特色風(fēng)味，形成全品類、多層次的美食矩陣，契合項(xiàng)目開(kāi)業(yè)季“熱呼呼食集”的煙火氣定位，也呼應(yīng)了“漫空間”美食市集與季節(jié)風(fēng)物融合的場(chǎng)景理念。中央共享餐桌與互動(dòng)式空間規(guī)劃，讓用餐從單純的果腹行為升級(jí)為社交體驗(yàn)，消費(fèi)者可自由穿梭選擇美食，在共享區(qū)域交流互動(dòng)，既強(qiáng)化了空間的通透感，又激活了客流的流動(dòng)性，與項(xiàng)目整體“峽谷”開(kāi)放、連通的設(shè)計(jì)理念深度契合。</p> <p class="ql-block"> 七莘路1507號(hào)莘莊維璟印象城，地鐵七莘路站上蓋。2017年，隨著莘莊商務(wù)區(qū)的崛起，有著當(dāng)時(shí)最美屋頂?shù)木S璟廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，讓莘莊商業(yè)版圖大幅向北拓展，形成“多點(diǎn)齊開(kāi)”的新格局。約12萬(wàn)方商業(yè)面積的維璟廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商是上海翎豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由新加坡豐樹(shù)集團(tuán)旗下項(xiàng)目“怡豐城”改造而來(lái)，2018年后印力集團(tuán)負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，故名莘莊維璟印象城。維璟印象城的定位更具針對(duì)性：瞄準(zhǔn)年輕家庭和職場(chǎng)人群，引入了大量新興品牌、親子互動(dòng)設(shè)施和運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了莘莊仲盛、龍之夢(mèng)等購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)空白。更重要的是，維璟的出現(xiàn)標(biāo)志著莘莊商業(yè)從“核心區(qū)聚集”向“多板塊輻射”轉(zhuǎn)變，商務(wù)區(qū)不再只是辦公區(qū)，更成了居民休閑消費(fèi)的新選擇。樓層分布：B2-便利店/餐飲/生活服務(wù)/停車場(chǎng)，B1-美食廣場(chǎng)/超市/停車場(chǎng)，L1-時(shí)尚生活/服飾/美妝/珠寶/餐飲，L2-時(shí)尚生活/服飾/家居/餐飲，L3-兒童成長(zhǎng)/童裝/兒童樂(lè)園/餐飲，L4-娛樂(lè)/健身/美容/餐飲，L5-健身/VIP中心/娛樂(lè)體驗(yàn)/兒童樂(lè)園/餐飲。</p> <p class="ql-block"> 漕寶路1011號(hào)漕河涇印象城，地鐵虹梅路站上蓋。項(xiàng)目在市場(chǎng)定位上強(qiáng)調(diào)“上海潮玩生活基地”概念，并以“核新弄潮”為主題，融合藝術(shù)、跨界和文化等空間元素，設(shè)計(jì)為社交和藝術(shù)體驗(yàn)空間。2021年開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積約5.6萬(wàn)方，其業(yè)態(tài)以餐飲為主，服務(wù)周邊園區(qū)白領(lǐng)及家庭客群，區(qū)域首店品牌占比較高，并包含科技、潮流與藝術(shù)等元素。樓層分布：B2-B3停車場(chǎng)，B1好嘢尋歡（MOJITOWN、深街酒巷、時(shí)尚服飾、快餐簡(jiǎn)食），L1薈集視界（潮玩數(shù)碼、精品時(shí)尚、臻選茶飲、星享餐廳），L2靈動(dòng)魔方（親子天地、品質(zhì)服飾、家居服務(wù)、饕餮美食、INTO SPACE），L3食色大賞（饕餮美食、美容美體、運(yùn)動(dòng)休閑），L4無(wú)限聚場(chǎng)（KTV、IN-PARK、健身房、FUN肆食光、電影院）。</p> <p class="ql-block">上一篇：<a href="http://m.kamkm888.com/5md2vbl5" target="_blank" style="background-color:rgb(255, 255, 255); font-size:18px;">從西康路到江寧路轉(zhuǎn)一圈的收獲</a></p>