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軍產(chǎn)房和離退休干部房產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別

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<p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 軍隊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，主要包括公寓住房、辦公用房、武器裝備用房、庫房等。這類房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為軍隊，通常不能上市流通，個人也無法繼承。居住此類房屋的個人不持有房屋產(chǎn)權(quán)證，所涉土地登記為</span><b style="font-size:22px;">軍事設(shè)施用地</b><span style="font-size:22px;">。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 需要特別指出的是，軍隊已出售的房產(chǎn)（包括干休所和軍休所的住房）不屬于軍產(chǎn)房。干休所、軍休所的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為離退休個人。絕大多數(shù)離退休干部已取得國家正式頒發(fā)的、標(biāo)注為私有產(chǎn)權(quán)的房屋（不動產(chǎn)）所有權(quán)證。部分雖暫未取得產(chǎn)權(quán)證，但售房單位已與他們簽訂了“交全款后擁有完全產(chǎn)權(quán)”的售房協(xié)議，未能及時辦證屬于售房方違約。這些房產(chǎn)受中華人民共和國法律保護，任何侵犯離退休干部房產(chǎn)權(quán)利的行為和規(guī)定均屬違法。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 離休、退休干部已購買的房產(chǎn)可以依法繼承，不論繼承人是在軍隊還是地方工作。干休所和軍休所的土地性質(zhì)為</span><b style="font-size:22px;">城鎮(zhèn)住宅用地，</b><span style="font-size:22px;">而非軍事用地（參見國土資源部、原總后勤部聯(lián)合下發(fā)的〔2010〕197號文件）。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 干休所和軍休所的私有房產(chǎn)本可以上市流通。但2016年實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，由于原售房單位未及時依據(jù)國家土地管理局1992年第1號令及三總部1995年5月16日聯(lián)合下發(fā)的土地確權(quán)相關(guān)規(guī)定，辦理將房屋所屬土地劃歸離退休干部名下的手續(xù)，導(dǎo)致暫時無法上市交易。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 此外，部分售房單位誤以為自己擁有上市準(zhǔn)入制的執(zhí)行權(quán)（該權(quán)限實際屬于政府不動產(chǎn)管理機構(gòu)，見建設(shè)部1999年第69號令），認為可以讓其上市才能上市、不批準(zhǔn)就不能上市。這種錯誤認知也是目前房產(chǎn)無法正常上市的重要原因。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 我們有理由相信，這種現(xiàn)象不會長久。軍隊已售房產(chǎn)已完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，或購房方早已履行完畢售房協(xié)議約定的全部義務(wù)。售房方自身已不再擁有產(chǎn)權(quán)權(quán)利，甚至已構(gòu)成嚴(yán)重違約或違法。這種不正常的局面，不可能長期持續(xù)下去。</span></p> <p class="ql-block">這是北京一軍隊干休所中離休干部之子繼承過戶的不動產(chǎn)證。注意用途欄：斜線前為土地，標(biāo)注的是城鎮(zhèn)住宅用地；斜線后為房產(chǎn)，為住宅。</p> <p class="ql-block">這是天津一小區(qū)軍休干部女兒2024年繼承過的不動產(chǎn)證。特別要注意的是：</p><p class="ql-block"> 1，土地權(quán)力：出讓</p><p class="ql-block"> 2，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 但目前因是軍隊出售的房產(chǎn)競也被限制上市</p> <p class="ql-block">可在頭條和美篇中查閱的相關(guān)文章：</p><p class="ql-block">《對軍隊己售房產(chǎn)進行房地拆分否定所有權(quán)有違國家基本法律和軍隊核心規(guī)章》</p><p class="ql-block">《向大談軍產(chǎn)房的律師網(wǎng)友請教幾個問題》</p><p class="ql-block">?《關(guān)于對個別律師網(wǎng)友質(zhì)疑軍隊離退休干部房改房完全產(chǎn)權(quán)的法理商榷與事實澄清》</p><p class="ql-block">《軍休干部購買的房產(chǎn)真的沒有全部產(chǎn)權(quán)嗎？（一）》</p><p class="ql-block">《上市準(zhǔn)入制與軍休干部擁有完全產(chǎn)權(quán)矛盾嗎？——軍休干部所購房產(chǎn)真的沒有完全產(chǎn)權(quán)嗎（二）》</p><p class="ql-block">《軍隊己售房產(chǎn)是和軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房一樣，不可上市嗎？》</p><p class="ql-block">《評朱偉民&lt;軍隊離休干部二代子女居住干休所住房是正當(dāng)合法權(quán)益&gt;》</p><p class="ql-block">《軍隊離退休干部房產(chǎn)所涉土地的權(quán)屬》</p><p class="ql-block">《軍隊住房改革應(yīng)堅守法治原則與等價補償，警惕“簡單回購”論調(diào)》</p><p class="ql-block">《軍隊房產(chǎn)法規(guī)屬于特別法嗎？——試評艾建平學(xué)法一文》</p><p class="ql-block">《關(guān)于軍隊離退休房產(chǎn)事，應(yīng)明確以下幾點》</p><p class="ql-block">《評艾建萍&lt;軍改房專屬購買權(quán)不可轉(zhuǎn)讓&gt;：概念混淆與法律誤讀》</p><p class="ql-block">《軍隊離退休干部房產(chǎn)所涉土地使用權(quán)屬于誰》</p><p class="ql-block">《評老班長&lt;軍休干部住房確權(quán)引關(guān)注：歷史遺留問題與現(xiàn)實訴求如何平衡？&gt;一文》</p><p class="ql-block">《軍休干部住房是“當(dāng)年以優(yōu)惠價格分配給軍休干部居住”的嗎？》</p><p class="ql-block">《軍產(chǎn)房和離退休干部房產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別》</p><p class="ql-block">《談?wù)剺?biāo)準(zhǔn)價、成本價和經(jīng)濟適用房價及與軍隊出售的房產(chǎn)關(guān)系》</p><p class="ql-block">《房主去逝，房產(chǎn)長期不過戶的風(fēng)險》</p>