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Zillow 和 Realtor 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017美國(guó)房地產(chǎn)預(yù)測(cè)

田頭草

<h3>根據(jù)網(wǎng)絡(luò)編輯</h3> <h3>據(jù)CBS新聞報(bào)導(dǎo)，Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家古德?tīng)枺⊿venja Gudell）表示，這將是一個(gè)非常有趣的一年，因?yàn)槲覀兛吹疆?dāng)選總統(tǒng)川普將在住房方面實(shí)施的政策。在可負(fù)擔(dān)住房條例、憑證以及聯(lián)邦住房管理局的工作方面，可能都會(huì)發(fā)生改變。</h3><h3>報(bào)導(dǎo)說(shuō)，雖然在當(dāng)選總統(tǒng)執(zhí)政早期，房市政策很難預(yù)見(jiàn)，但新的一年地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)也有一些清晰的展望。</h3><h3>以下是古德?tīng)柡蚏ealtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯默克（Jonathan Smoke）介紹的明年房市9個(gè)預(yù)測(cè)。</h3><h3><br /></h3><h3></h3><h3><br /></h3><h3></h3><h3><br /></h3><h3></h3> <h3>1、千禧一代和嬰兒潮一代買房</h3><h3>古德?tīng)柡退鼓吮硎?，隨著年長(zhǎng)千禧一代進(jìn)入30歲，許多人開(kāi)始安頓下來(lái)，購(gòu)買房子。</h3><h3>斯默克說(shuō)，許多因素促使這一代人決定開(kāi)始買房。目前25至34歲的年輕人有更多就業(yè)機(jī)會(huì)，工資正在上升，千禧一代也達(dá)到考慮婚姻和生孩子的年齡。</h3><h3>斯默克表示，嬰兒潮一代中60多歲的人在達(dá)到退休年齡后，也在考慮搬遷。他說(shuō)："在過(guò)去幾年里，嬰兒潮一代參與住房市場(chǎng)的數(shù)量減少。許多擁有房子的人不愿意出售，要等到房?jī)r(jià)恢復(fù)到可以彌補(bǔ)房市泡沫損失的價(jià)值。"</h3><h3>他表示，雖然相當(dāng)多的人會(huì)搬到小一點(diǎn)的房子去住，以減少花費(fèi)；但也有人會(huì)換成更大的房子，因?yàn)樗麄冇泻⒆雍蛯O子，希望孩子們來(lái)探訪。</h3><h3>斯默克補(bǔ)充說(shuō)，許多退休人士并不會(huì)去傳統(tǒng)的退休熱門地點(diǎn)，如亞利桑那州和佛羅里達(dá)州，而是選擇更接近家庭的地方。</h3><h3>2、房?jī)r(jià)上漲 但增速變緩</h3><h3>古德?tīng)栒f(shuō)，明年房?jī)r(jià)應(yīng)該增長(zhǎng)約3.6%，與2016年相比略有下降，今年房?jī)r(jià)上漲了4.8%。</h3><h3>她說(shuō)："隨著市場(chǎng)從住房危機(jī)中恢復(fù)，一段時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)攀升非常快。我們將在明年看到更加正常的漲幅，與我們?cè)谶^(guò)去50年左右所看到的一致。"</h3><h3></h3><h3>古德?tīng)柡退鼓司硎荆@種房?jī)r(jià)上升放緩是市場(chǎng)復(fù)蘇的必然結(jié)果，也標(biāo)志著全國(guó)住房市場(chǎng)正常化。</h3> <h3>3、更多人搬到郊區(qū)</h3><h3>古德?tīng)柋硎?，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，更多買家將搬到郊區(qū)，以尋找經(jīng)濟(jì)適用房。</h3><h3>古德?tīng)栒f(shuō)："在房地產(chǎn)泡沫破滅后，因城市房?jī)r(jià)比幾年前便宜很多，人們搬回城市。但現(xiàn)在，人們?nèi)韵胱≡谑兄行母浇?，但他們發(fā)現(xiàn)沒(méi)有足夠的、負(fù)擔(dān)得起的房源。"</h3><h3>因此，許多人必須在城市外圍尋找房?jī)r(jià)合適的房子安家。</h3><h3><br /></h3><h3></h3> <h3>4、新房會(huì)更貴</h3><h3>古德?tīng)柋硎荆路靠偸菚?huì)上漲，在2017年更是如此。"建筑行業(yè)的勞動(dòng)力短缺迫使建筑商提供更高工人工資。這些成本將傳遞給買家。"</h3><h3>此外，當(dāng)選總統(tǒng)川普的移民政策也可能使在建筑行業(yè)工作的移民更加短缺。</h3><h3>古德?tīng)栆舱f(shuō)，目前很難得出確切的影響方面，因?yàn)榇ㄆ照叩募?xì)節(jié)也少。</h3> <h3></h3><h3>5、千禧一代搬到中西部</h3><h3></h3><h3>雖然許多年輕人傳統(tǒng)上在大學(xué)畢業(yè)后喜歡前往東西海岸居住，但現(xiàn)在越來(lái)越多千禧一代選擇在中西部定居和買房。</h3><h3>斯默克表示，Realtor.com預(yù)測(cè)千禧一代將定居在威斯康星州麥迪遜、俄亥俄州哥倫布、內(nèi)布拉斯加州的奧馬哈、愛(ài)荷華州的得梅因（Des Moines），以及明尼蘇達(dá)州的明尼阿波利斯。</h3><h3>他說(shuō)，這并不是千禧一代喜歡搬到這些城市，千禧一代決定留下來(lái)是因?yàn)樗麄兿胭I房子。</h3><h3>斯默克說(shuō)，這些地方靠近大型大學(xué)，提供高薪工作，一般來(lái)說(shuō)，年輕購(gòu)房者可以負(fù)擔(dān)得起。</h3> <h3></h3><h3>6、西海岸房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲</h3><h3>斯默克表示，明年中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)適宜，但在房?jī)r(jià)已經(jīng)很昂貴的西海岸，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。</h3><h3>他說(shuō)："從根本上說(shuō)，在加州（特別是北加州）領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)濟(jì)衰退結(jié)束后，重要就業(yè)增長(zhǎng)地區(qū)一直延續(xù)到波特蘭、西雅圖、丹佛、鳳凰城和圖森，大多數(shù)西部房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)超過(guò)東部。"</h3><h3>斯默克表示，隨著就業(yè)增長(zhǎng)，人口也會(huì)跟著增長(zhǎng)，所以房屋需求增加，超過(guò)市場(chǎng)庫(kù)存，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)更高。</h3> <h3>7、城市靠近公交區(qū)域 小型房密集發(fā)展</h3><h3></h3><h3>古德?tīng)柋硎?，許多城市面臨的一個(gè)主要問(wèn)題是（房屋）負(fù)擔(dān)能力。"這些城市正在通過(guò)建造更小的房屋來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，這些房屋占用更少空間，因此可以建造更多房屋，并且開(kāi)發(fā)公共運(yùn)輸，使人們不住在市中心也沒(méi)關(guān)系。"</h3> <h3>8、租金負(fù)擔(dān)能力提高</h3><h3></h3><h3>專家預(yù)測(cè)租金將在明年更加負(fù)擔(dān)得起，這個(gè)預(yù)測(cè)令租客感到高興。</h3><h3>古德?tīng)栒f(shuō)："在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，收入增長(zhǎng)快于租金增長(zhǎng)。"</h3><h3></h3><h3>古德?tīng)栒f(shuō)，Zillow預(yù)測(cè)，2017年的租金將上升約1.5%，部分是由于供應(yīng)增加。多家庭出租房正在興建，許多租房者與更多室友分租，這兩個(gè)因素幫也助供應(yīng)滿足租金需求。</h3><h3></h3><h3>9、抵押貸款利率將會(huì)上升</h3><h3></h3><h3>斯默克說(shuō)，房屋市場(chǎng)崩潰后，抵押貸款利率一直保持在歷史新低。然而，這一切這終于開(kāi)始改變。</h3><h3></h3><h3>房貸利率正在攀升，預(yù)計(jì)明年也會(huì)繼續(xù)。美聯(lián)儲(chǔ)報(bào)導(dǎo)，基準(zhǔn)利率將在2017年上調(diào)三次。</h3>