歡迎［住宅］業(yè)主試行物管新格局

小區(qū)治理研究

新時(shí)代城鄉(xiāng)住宅物管區(qū)域怎么管?成都市新興社區(qū)發(fā)展中心城鄉(xiāng)小區(qū)治理專家李馮川理事長(zhǎng)，集20多年住宅物管區(qū)域業(yè)主大會(huì)治理的實(shí)踐、研究、指導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，首倡《新時(shí)代城鄉(xiāng)住宅物管區(qū)域新格局》。描術(shù)了新時(shí)代城鄉(xiāng)住宅物管區(qū)城怎么管的問(wèn)題。住宅物管新格局，是怎樣的新格局呢？2020年12月12—13日在長(zhǎng)沙舉行的“中國(guó)第二屆自管小區(qū)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)”上，李馮川發(fā)布了《新時(shí)代城鄉(xiāng)住宅物管新格局》。此帖發(fā)的PPT是新物管的"框架"，是精華部分。 首先總結(jié)了近30年舊物管的四個(gè)弊端：（1）一個(gè)公司管理一個(gè)物管區(qū)城；（2）政府旁觀，業(yè)主買單；（3）單個(gè)業(yè)主難以主張物管權(quán)利；（4）利益驅(qū)動(dòng)，物管區(qū)域的矛盾根源。 概括起來(lái)：舊物管的本質(zhì)——盈利性物管。有句動(dòng)物保護(hù)廣告詞"沒(méi)有買賣就沒(méi)有殺害"，物管小區(qū)里的諸多矛盾糾紛，究其根源都是利益驅(qū)動(dòng)所致，導(dǎo)用廣告詞"沒(méi)有利益驅(qū)動(dòng)就沒(méi)有小區(qū)矛盾糾紛"。不斬?cái)辔锕艿挠?，也就是說(shuō)不終結(jié)現(xiàn)有的盈利性物管，是無(wú)法徹底根除物管矛盾糾紛的！ 然后，提出了"新物管架構(gòu)"。對(duì)舊物管進(jìn)行"開(kāi)刀手術(shù)"，架構(gòu)起新物管最顯著的特點(diǎn)：分離舊物管的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與公共服務(wù)。住宅物管區(qū)域，如果實(shí)行委托企業(yè)管理、服務(wù)，既可以委托一個(gè)公司，分別簽訂《物管合同》和《公共服務(wù)合同》。也可以分別委托不同的公司簽訂合同。住宅物管區(qū)域，如果實(shí)行自管或自管與委托管理相結(jié)合，可以全部自管，也可以自管物業(yè)，委托專業(yè)公司公共服務(wù)。 新物管的本質(zhì)——"福利性"物管。城鄉(xiāng)居民自管物業(yè)，期待著政府在適當(dāng)時(shí)候提供或購(gòu)買"公共服務(wù)"。 新物管架構(gòu)，需要勇于創(chuàng)新的業(yè)委人落地開(kāi)花、生根發(fā)芽，才能收到應(yīng)有的社會(huì)效果。李馮川及其創(chuàng)建的公益機(jī)構(gòu)成都市新興社區(qū)發(fā)展中心，無(wú)償支持全國(guó)前一百個(gè)住宅物管區(qū)域?qū)嵭行挛锕堋?lt;/span> “新物管”運(yùn)行起來(lái)十分簡(jiǎn)單：拆開(kāi)現(xiàn)有的“物管內(nèi)容”和“公共服務(wù)”，形成二份合同，一份《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同》，一份《公共服務(wù)合同》?；蛘邔⒐卜?wù)分類成"公共衛(wèi)生"、"公共綠化"、"公共秩序"等多個(gè)專業(yè)服務(wù)合同。新物管運(yùn)作方法，其中的重點(diǎn)在完善《小區(qū)管理規(guī)約》、《物管合同》（草案）和《公共服務(wù)合同》（草案），以及競(jìng)標(biāo)選聘專業(yè)服務(wù)公司。 《物業(yè)經(jīng)管理合同》遵照物管法規(guī)辦理。《公共服務(wù)合同》參照物管法規(guī)，著重按"合同法規(guī)"辦理。實(shí)現(xiàn)在合同中約定每個(gè)被服務(wù)者對(duì)公共服務(wù)都有監(jiān)督權(quán)及其獨(dú)立的訴權(quán)。 衷心希望全國(guó)住宅區(qū)域業(yè)委會(huì)勇于創(chuàng)新，盡快運(yùn)行"新物管"。呼吁一切從事城鄉(xiāng)小區(qū)治理的政策制定者、基層執(zhí)行者、一線的實(shí)踐者、與論導(dǎo)向者，重視和推行新物管，盡快將"盈利性物管"推向"福利性物管"，從根源上結(jié)束居住區(qū)域的矛盾糾紛！ 成都市新興社區(qū)發(fā)展中心小區(qū)治理咨詢熱線（028）85566105作者李馮川聯(lián)系方式（手機(jī)微信同號(hào)）13350091770 全國(guó)第二屆自管小區(qū)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì) 大會(huì)主會(huì)場(chǎng)：湖南省長(zhǎng)沙的"九所（號(hào)）賓館"五號(hào)樓九所（號(hào)）賓館毛澤東主席多次出巡入住之處。