<p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">〔地下車位權(quán)屬問題，已成為商品房小區(qū)的熱點(diǎn)問題。在地上房屋銷售后，開發(fā)商僅憑初始登記證即大產(chǎn)權(quán)證，是無法證明地下車位歸開發(fā)商所有的，必須持有獨(dú)立投資建造地下車位的系列證據(jù)，才能證明擁有地下車位所有權(quán)?！?lt;/b></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:20px;">為什么地下車位初始登記證無法證明地下車位歸開發(fā)商所有？</b></p><p class="ql-block">成都龍泉驛?有個(gè)開發(fā)商</p><p class="ql-block">將初始登記的地下車位作為專有部分面積，在收到首次業(yè)主大會(huì)表決票和選票后，發(fā)聲明不參與。</p><p class="ql-block">?只為讓首次業(yè)主大會(huì)不能達(dá)到雙過三分之二參與而失?。?lt;/p> <p class="ql-block">籌備組發(fā)函開發(fā)商——</p><p class="ql-block">要求開發(fā)商出示地下車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有的系列證據(jù)——</p><p class="ql-block">包括而不限于：</p><p class="ql-block">（一）建筑規(guī)劃證上規(guī)劃為非配套產(chǎn)權(quán)車位</p><p class="ql-block">（二）地下車位的建造成本未分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)</p><p class="ql-block">（三）地下車位的土地出讓金未分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)</p><p class="ql-block">（四）地下車位有單獨(dú)的納稅證明</p><p class="ql-block">若無以上佐證資料，地下車位應(yīng)歸全體業(yè)主共有。</p><p class="ql-block"><b><i>歸全體業(yè)主共有的車位，則不計(jì)入專有部分總面積之中、也不計(jì)入?yún)⑴c表決的票權(quán)面積，即不參與表決。</i></b></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:15px;">（開發(fā)商并未向籌備組提供證據(jù)）</b></p> <p class="ql-block">既然開發(fā)商沒有提供相關(guān)證據(jù)證明初始產(chǎn)權(quán)登記的車位屬于開發(fā)商所有。業(yè)主大會(huì)籌備組只能將地下車位面積從專有部分總面積，以及開發(fā)商的專有部分面積中拿掉。</p> <p class="ql-block">如果開發(fā)商有上述佐證，可以向街道辦投訴籌備組。也可以向法院提起撤銷首次業(yè)主大會(huì)決議之訴。</p><p class="ql-block">如果開發(fā)商拿不出上述佐證，那就只好保持沉默。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">最后回應(yīng)本文標(biāo)題之問：</span></p><p class="ql-block">一個(gè)建筑區(qū)劃里的公共配套建筑都有初始登記證。</p><p class="ql-block">全國(guó)各地法院近二年的判例，凡是規(guī)劃的公共配套建筑物，無論是否分?jǐn)傔M(jìn)房?jī)r(jià)成本，都不是開發(fā)商所有。</p><p class="ql-block">地下車位基本都是規(guī)劃的公共配套建筑（比較少有的是非公建配套車位），開發(fā)商獨(dú)立投資建造的產(chǎn)權(quán)車位，需要有獨(dú)立投資佐證才行。</p><p class="ql-block"><u>開發(fā)商沒有獨(dú)立投資建造非配套產(chǎn)權(quán)車位的地下車位佐證，地上房屋銷售后僅憑初始登記證是無法證明地下車位屬于開發(fā)商所有的，相反，地下車位很大程度上屬于全體業(yè)主共有。</u></p> <p class="ql-block"> 李馮川</p><p class="ql-block"> （成都市新興社區(qū)發(fā)展中心理事長(zhǎng)）</p><p class="ql-block"> 2026.1.21.于成都</p>