<p class="ql-block">金牛區(qū)交大吾家第四屆業(yè)主委員會于2023年10月依法成立并完成備案，本應(yīng)成為守護(hù)全體業(yè)主共同利益的堅實力量。</p> <p class="ql-block">業(yè)委會本應(yīng)執(zhí)行《交大吾家管理規(guī)約》的共同決定，依法擬定《選聘物業(yè)公司方案（草案）》，經(jīng)公示、業(yè)主大會表決通過后實施——這是程序正義的底線，更是業(yè)主自治的基石。</p> <p class="ql-block">（一）</p> <p class="ql-block">然而，2024年6月，業(yè)委會在未獲法定20%以上業(yè)主書面提議的情況下，擅自召開臨時業(yè)主大會，并違法將“是否續(xù)聘合同早已過期數(shù)年的現(xiàn)物業(yè)公司”列為表決議題，嚴(yán)重逾越法定權(quán)限。</p> <p class="ql-block">面對業(yè)主持續(xù)舉報與質(zhì)疑，在營門口街道辦事處的督促與指導(dǎo)下，業(yè)委會直至2025年12月才發(fā)布《公告》，正式宣布該次臨時業(yè)主大會決議無效——一場本不該發(fā)生的程序鬧劇，終以自我否定收場。</p> <p class="ql-block">成立兩年有余，業(yè)委會僅違法召開一次業(yè)主大會，又親手將其推翻；既無程序正當(dāng)性，亦失公信力根基。</p> <p class="ql-block">（二）</p> <p class="ql-block">更令人憂心的是，業(yè)委會未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，擅自認(rèn)定物業(yè)公司長期坐支的公共收益歸屬，變相替全體業(yè)主作出重大財產(chǎn)權(quán)處分決定——這是繼程序違法之后，又一次實質(zhì)性越權(quán)。</p> <p class="ql-block">業(yè)主依法舉報，懇請街道辦撤銷該違法決定，回歸“業(yè)主共同決定”之法定路徑；街道辦卻以“部分認(rèn)可、部分不認(rèn)可”的模糊指導(dǎo)意見取而代之，背離了監(jiān)督糾錯的本意，亦削弱了業(yè)主自治的法定權(quán)威。</p> <p class="ql-block">（三）</p> <p class="ql-block">2024年兩度違法，2025年徹底“躺平”：既不啟動選聘程序，也不回應(yīng)業(yè)主關(guān)切，連《業(yè)主大會議事規(guī)則》明文規(guī)定的第四季度定期業(yè)主大會，亦棄之如敝履。</p> <p class="ql-block">當(dāng)業(yè)委會失能、失責(zé)、失守，業(yè)主如何撬動這架停滯的自治齒輪？答案不在等待，而在行動——用足用好法律賦予的權(quán)利，讓沉默的多數(shù)，成為推動改變的決定性力量。</p> <p class="ql-block">交大吾家業(yè)主以《四川省物業(yè)管理條例》第30條為支點，20名以上業(yè)主聯(lián)名向街道辦事處提出書面請求，聚焦公共收益、物業(yè)選聘、業(yè)委會履職等核心議題，依法啟動業(yè)主大會召開程序——這是理性、有序、有力的自治覺醒。</p> <p class="ql-block">在業(yè)主一輪輪依法追問與持續(xù)推動下，街道辦事處最終發(fā)布責(zé)令公告，限期業(yè)委會召開業(yè)主大會；若其仍拒不履職，街道辦將依法代為組織——法律不是擺設(shè)，權(quán)利不容懸置；自治的引擎，終將由業(yè)主親手重啟。</p> <p class="ql-block"><b>業(yè)主委員會發(fā)布公告積極籌備業(yè)主大會</b></p> <p class="ql-block"> 2026年5月12日</p><p class="ql-block"> 咨詢電話：13350091770</p>